Đã có không ít chuyên gia trong và ngoài nước nhận định thị trường BĐS Việt Nam đã xuống đến đáy, nhưng thực tế, từ tháng 4/2013 (khi bầu Đức chính thức kêu gọi người dân mua nhà vì cho rằng giá nhà đã xuống đáy) cho đến nay là tháng 7/2013, BĐS vẫn đang tiếp tục đi xuống. Vậy liệu thời điểm này đã thực sự là đáy của BĐS Việt Nam?
Đã có không ít chuyên gia trong và ngoài nước nhận định thị trường BĐS Việt Nam đã xuống đến đáy, nhưng thực tế, từ tháng 4/2013 (khi bầu Đức chính thức kêu gọi người dân mua nhà vì cho rằng giá nhà đã xuống đáy) cho đến nay là tháng 7/2013, BĐS vẫn đang tiếp tục đi xuống. Vậy liệu thời điểm này đã thực sự là đáy của BĐS Việt Nam?
Nhận định về tình hình thị trường BĐS Việt Nam hiện nay, ông Jonathan Tizzard, tân giám đốc bộ phận định giá và nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam ngày 12/7 cho rằng, giới đầu cơ không còn đầu tư, các phân khúc chỉ còn lại những khách hàng với nhu cầu mua/ thuê để sử dụng và thị trường BĐS Việt Nam đang hạ dần đến đáy.
Cụ thể theo ông Jonathan, về trung hạn, nguồn cung căn hộ bán tại Hà Nội sẽ giảm do quy định hạn chế phát triển nhà ở thương mại do UBND thành phố Hà Nội đề xuất. Trong quý 2, thị trường căn hộ bán dự báo vẫn còn ảm đạm. Trong khi đó thị trường căn hộ dịch vụ chứng kiến sự tăng nhẹ về giá thuê và tỉ lệ lấp đầy khá cao trong quý 2 năm 2013.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dịch vụ dự báo sẽ tăng mạnh và có thể dẫn đến tình trạng dư cung do xu hướng chuyển đổi căn hộ bán thành căn hộ dịch vụ trong thời gian gần đây.
Còn tại thị trường TP HCM, thặng dư căn hộ bán lớn được dự báo sẽ tác động tiêu cực đến căn hộ dịch vụ khi nhiều căn hộ bán đang được chuyển đổi công năng để cho thuê.
Giá bán căn hộ tiếp tục giảm và xu hướng này dự kiến còn kéo dài nếu như các điều khoản cho vay không được điều chỉnh.
Cũng là một chuyên gia nước ngoài và đồng quan điểm với ông Jonathan Tizzard, trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013, ông Leon Cheneval- Phó giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE cũng nhìn nhận, mặc dù áp lực giảm giá vẫn còn hiện hữu trên thị trường bất động sản nhưng tâm lý chờ đợi ở người mua vẫn còn và ở một số dự án đã nhìn thấy đáy.
Bất động sản Việt Nam đã thực sự xuống đến đáy?
|