1. Saigon Pearl giảm gần 10 triệu đồng/m2

Mặc dù thời điểm nhận nhà đã cận kề nhưng giá căn hộ thuộc dự án Saigon Pearl đang giảm sau khi đã liên tục tăng “nóng” trong khoảng thời gian gần 2 năm. Được biết, cách đây không lâu, giá bán căn hộ thuộc dự án này vẫn còn ngất ngưởng ở mức 3.800 - 3.900USD/m2, tùy vị trí. Thế nhưng ở thời điểm này hầu hết tất cả các mức giá trên đều đã bị giảm trung bình 500 - 700USD/m2 (tương đương 8 - 10 triệu đồng). Một căn hộ rộng 135m2, ở vị trí tầng 23, có hướng nhìn ra sông Sài Gòn được chủ nhân bán với giá 3.350USD/m2, nhưng vẫn còn có thể thương lượng.

2. Căn hộ Thái An 2 giảm 2 triệu đồng trong một tháng

Mặc dù đã hoàn thiện và giao nhà nhưng trước xu thế giảm giá của thị trường nên trong một tháng qua giá bán căn hộ Thái An 2, số 1/45 Nguyễn Văn Quá, P. Tân Thới Nhất, Q12 đã giảm khoảng 2 triệu đồng/m2. Ở thời điểm giữa tháng 3-2008, giá bán một căn hộ lầu 5 có diện tích 99m2, hướng nhìn ra công viên, được rao bán với giá 16 triệu đồng/m2 thì nay một căn hộ tương tự có giá bán chưa tới 14 triệu đồng/m2.

Theo một số nhà đầu tư, nguyên nhân khiến căn hộ trên giảm giá nhanh là do sau khi ký gởi, các trung tâm môi giới đã đẩy lên 1 - 2 triệu đồng/m2. Hiện nay khi thị trường giảm nhiệt, các trung tâm môi giới không thể kê giá nên giá bán trở về đúng giá ký gởi.

3. Căn hộ cho thuê có giá cao do "cò" nâng giá

Sau một thời gian “sốt” giá thuê căn hộ cao cấp, thời gian gần đây giá thuê các căn hộ cao cấp tại các tòa nhà như The Manor (Bình Thạnh), Botanic (Phú Nhuận), Cảnh Viên (PMH)... đã có dấu hiệu giảm nhiệt. Nguyên nhân là do sau khi biết được nhu cầu cho thuê, một số trung tâm môi giới đã chủ động đặt vấn đề nâng giá thuê với chủ nhà khi có khách hàng. Điển hình như giá thuê căn hộ trung bình trong tòa nhà The Manor chỉ từ 1.500 - 1.700USD/tháng nhưng qua “cò” giá được đội lên tới trên 3.000USD/tháng.

Tuy nhiên, do giá thuê quá cao nên nhiều căn hộ để tới nửa năm mà không có ai thuê khiến chủ nhà phải “cắt hợp đồng” nâng giá, trở về với mức giá thật. Thông thường, mỗi một lần môi giới cho khách thuê với giá cao, “cò” được hưởng từ 1 - 1,5 tháng tiền thuê nhà của khách.