Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu quan tâm đến phân khúc nhà ở giá thấp, trong đó có cả những đại gia trước đây vốn chỉ chú ý tới căn hộ cao cấp.

Ngày 8.8 vừa qua, Công ty Cổ phần Khai thác Công trình Giao thông 584 và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Lilama SHB đã khởi công dự án khu căn hộ 584 Lilama SHB Building tại quận Tân Phú (TP.HCM). Chủ đầu tư dự án cho biết, giá bán dự kiến mỗi m2 căn hộ là 12-13 triệu đồng. “Để tạo điều kiện cho người có thu nhập trung bình đến với dự án, trong bản thiết kế các căn hộ, chúng tôi phải giảm bớt diện tích xuống chỉ còn 50-70 m2/căn. Tính ra, giá mỗi hộ chỉ khoảng 600-800 triệu đồng”. Dự án này gồm 2 block nhà cao 20 tầng gồm 418 căn. Theo thông tin từ người quản lý sàn giao dịch bất động sản Song Phát, đơn vị tiếp thị và phân phối dự án, quận Tân Phú đã đặt vấn đề mua lại nguyên 1 block nhà tại đây để dành tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa trên địa bàn quận. Hai bên đang thương thảo việc chuyển nhượng này.

Ông Đặng Văn Thạnh, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Cổ phần Vĩnh Tường, đơn vị đã bán được hết khoảng hơn 200 căn hộ của một dự án tại huyện Bình Chánh với giá từ 9-11 triệu đồng/m2 trong năm 2008, cho biết, tháng 9 này sẽ tiếp tục khởi công một dự án chung cư trên đường Trịnh Đình Thảo (quận Tân Phú) cũng nhắm đến đối tượng người có thu nhập trung bình và thấp. “Số người có nhu cầu nhà ở với giá 8-12 triệu đồng/m2 tại TP.HCM còn rất nhiều. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã có chủ trương hướng đến đối tượng này và hầu như các dự án được bán rất nhanh, chỉ trong khoảng 6 tháng là bán hết”, ông Thạnh cho biết.

CẦU KHÔNG GẶP ĐƯỢC CUNG

Nhiều chuyên gia địa ốc TP.HCM cho rằng, một số doanh nghiệp phát triển bất động sản như như Nam Long, Vĩnh Tường, Đất Lành… thành công là nhờ hướng vào số đông cư dân đô thị đang rất cần nhà ở. “Diện tích vừa phải, giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Đó là 3 yêu cầu cần thiết đối với nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định.

Theo công ty nghiên cứu và phân tích thị trường VietRees, hiện TP.HCM có khoảng 1 triệu người có nhu cầu về nhà ở, tương đương với khoảng 250.000 căn hộ. “Đây là một thị trường vô cùng lớn cho các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh địa ốc”, công ty này nhận định. Thế nhưng, dường như nguồn cung cho thị trường này vẫn còn rất hạn chế.

Tại quận 9, TP.HCM, sàn giao dịch của Công ty Địa ốc Long Đằng giới thiệu với khách hàng hơn 20 dự án đất nền thuộc phường Phước Long B và các phường lân cận, nhưng để tìm mua một nền đất với giá từ 1 tỉ đồng trở xuống thì không phải dễ. Nhân viên môi giới Trương Đình Thi của sàn giao dịch này cho biết: “Trong số các dự án nằm ở quận 9, chỉ có khoảng 3-4 dự án là có giá bán từ 7-9,5 triệu đồng/m2. Với số tiền 1 tỉ đồng, có thể tìm mua đất nền thuộc các dự án khu dân cư Đông Dương hoặc khu dân cư Đại học Bách Khoa (phường Phú Hữu), dự án khu dân cư Trí Kiệt trên đường Đỗ Xuân Hợp (phường Phước Long B)”.

Tuy nhiên, khó khăn cho khách hàng là các dự án nói trên hầu hết chưa hoàn chỉnh hạ tầng hoặc đã xây dựng hạ tầng nhưng rất ít cư dân sinh sống, đất bỏ hoang còn nhiều. Anh Đặng Đức Cẩm, vị giám đốc còn trẻ măng của Công ty Địa ốc Triết Nhung có trụ sở trên đường Đỗ Xuân Hợp, cho biết: “Giá đất nền tại nhiều dự án ở quận 2, quận 9 hiện nay hầu như đều có giá trên 10 triệu đồng/m2. Ngoài một số ít dự án phân lô khoảng 80-100 m2/nền, diện tích từng lô nền của các dự án còn lại đều từ 120 m2 trở lên. Do vậy, với số tiền 1 tỉ đồng, “cánh cửa” cho sự lựa chọn của khách hàng rất hẹp”.

Tại khu vực Nam Sài Gòn, các dự án có mức giá cao ngất trời như Trung Sơn, Him Lam - Kênh Tẻ, Tân An Huy, Sadeco… hầu như chỉ dành cho những nhà đầu tư kinh doanh. Một số dự án khác nằm ở vị trí xa hơn cũng được mua đi bán lại với giá khá cao. Ông Nguyễn Thành Đạt, Giám đốc Công ty Địa ốc Hưng Hưng Thịnh, nhận định: “Thị trường đất nền dự án trong khoảng tháng 6 và tháng 7 giao dịch khá sôi nổi và giá đất tăng 5-6% so với quý I/2009. Tuy nhiên, qua tháng 8, giao dịch chậm hẳn lại và mức giá không tăng, không giảm”.

Nhân viên sàn giao dịch của Hưng Hưng Thịnh đưa ra một số dự án như các khu dân cư Minh Long (huyện Nhà Bè), Hải Yến, Nam - Nam Sài Gòn (huyện Bình Chánh) và cho biết khách hàng đang rao bán với giá từ 7-9 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua có thể giao dịch xấp xỉ 1 tỉ đồng/nền. Thế nhưng, nhân viên môi giới của một sàn giao dịch địa ốc nằm trên đường Lê Văn Lương cho biết, nhiều khách hàng không thích mua đất nền tại các dự án xa trung tâm vì sự kết nối giao thông của khu vực Nhà Bè, Bình Chánh vẫn còn yếu, đi lại chưa thuận tiện.

Về tình hình giao dịch trên thị trường đất nền, ông Huỳnh Tấn Gia Thạnh, Tổng Giám đốc Công ty Thế Giới Đất, nhận định: “Đất nền dự án hiện đang phân rõ hai cực. Một số dự án có giá từ 15-20 triệu đồng/m2 trở lên hầu như chỉ dành cho những nhà đầu tư chờ thời, trong khi các dự án với mức giá từ 10-12 triệu đồng/m2 lại thu hút nhiều người có nhu cầu về nhà ở, nhất là các hộ dân bị giải tỏa thuộc các dự án khu đô thị Thủ Thiêm, Đại lộ Đông - Tây của TP.HCM…”.

Cần nhiều hơn nữa các dự án nhà giá thấp

Trong 2 năm qua, trong nhiều hội thảo có sự tham gia của hàng trăm doanh nghiệp, HoREA đã đưa ra các mô hình phát triển nhà ở xã hội của Singapore, Malaysia… hoặc một số nước và vùng lãnh thổ khác như Indonesia, Đài Loan, Hồng Kông. Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký HoREA, cho biết: “Do các cơ chế tháo gỡ chưa đồng bộ và phát huy hết tác dụng nên chương trình nhà ở xã hội gặp phải khó khăn. Điều này thúc đẩy các doanh nghiệp thành viên của HoREA chú trọng và tôn trọng hơn nhu cầu của thị trường. Không thể nào trong lúc đại bộ phận khách hàng cần nhà ở giá rẻ mà lại nhất thiết tập trung đầu tư vào nhà ở cao cấp”.

Tin vui là nhiều dự án mới của các doanh nghiệp cho thấy, họ bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến nhà ở giá thấp. Chẳng hạn, Công ty Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) trong khi vẫn đẩy nhanh tiến độ các dự án căn hộ cao cấp như Hoàng Anh River View (quận 2), Phú Hoàng Anh (quận 7) thì vẫn tiến hành các thủ tục để xây dựng các khu căn hộ tại quận 8 và huyện Nhà Bè cho người thu nhập trung bình với giá bán dự kiến khoảng 12-14 triệu đồng/m2. Công ty Địa ốc Hòa Bình thì chuẩn bị tung ra dự án khu căn hộ Bình An (quận 8) với giá khoảng 13 triệu đồng/m2, có diện tích bình quân 80 m2. Công ty Cổ phần Xây dựng - Địa ốc Đất Xanh, trong khi đang hợp tác với Công ty Hồng Hà để xây dựng khu căn hộ cao cấp M-Star (quận Bình Thạnh) có giá 18-22 triệu đồng/m2 thì vẫn triển khai xây dựng khu căn hộ SunView 2 tại Thủ Đức với giá bán bình quân khoảng 12 triệu đồng/m2...