Trong quý I/2009, chứng kiến trào lưu xây dựng nhà giá rẻ của các doanh nghiệp địa ốc cùng với đó là các dự báo luôn khẳng định rằng thị trường căn hộ giá cao đang trong tình trạng đóng băng, tuy nhiên, thực tế thị trường Hà Nội "miễn nhiễm" với các dự báo đó.

Căn hộ 1 - 3 tỷ đồng xây xong móng là bán hết

Bằng chứng có thể thấy là các doanh nghiệp (DN) địa ốc vẫn tiếp tục đổ xô tham gia mạnh vào các dự án nhà ở thương mại với giá rao bán từ 1-3 tỷ đồng.

Liên tiếp trong những tháng đầu năm 2009, các chủ đầu tư như Liên danh Tổng Công ty Đầu tư & Phát triển nhà Hà Nội và Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị (thành viên của Tập đoàn Nam Cường) đã khởi động xây dựng một loạt các chuỗi căn hộ giá cao, trong đó có Khu đô thị mới Phùng Khoang - đường Lê Văn Lương kéo dài.

Công ty Vimexco (thuộc Vinaconex) cũng đã thông qua kế hoạch đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng để xây dựng dự án BĐS lớn tại Hà Nội gồm tổ hợp văn phòng, nhà ở và trung tâm thương mại CT4, cao 45 tầng tại Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Dự án trung tâm thương mại này có diện tích 80.000m2 sàn với thiết kế căn hộ cao cấp từ 120 -150m2/căn.

Ngoài Vimexco, một số chủ đầu tư khác như Tổng Công ty XD sông Hồng cũng khởi công thêm dự án căn hộ được gọi là cao cấp và văn phòng cho thuê tại đường Thái Hà với tổng diện tích sàn: 62.800 m2...

Hầu hết các dự án căn hộ này đều được các chủ đầu tư niêm yết giá với mức giá khá cao: Trên 1 tỷ đồng/căn. Song, theo một số giám đốc công ty môi giới BĐS, những dự án này thường khi hoàn thành xong phần móng thì giá còn đội rất nhiều mà vẫn không có đủ để bán, chỉ cần dự án xây lên được 3-4 tầng thì các căn hộ cũng kịp được đăng ký kín.

Ông Lê Vũ Dũng, Tổng Giám đốc Công ty địa ốc Sông Hồng khẳng định: Luôn thiếu loại căn hộ có giá từ 1 - 3 tỷ đồng tại thị trường BĐS Hà Nội và đây chính là loại phân khúc lớn nhất, có tác động đến thị trường nhiều nhất và số người có đủ nguồn tài chính bơm cho thị trường này cũng nhiều nhất.

"Dự án chung cư xây dựng trong nội đô như tòa nhà trên phố Thái Hà của Công ty Sông Hồng đang triển khai có giá trung bình khoảng 3 tỷ đồng/căn, nhưng khi xây xong móng thì số người mua rất nhanh và chỉ mất khoảng 1 tháng là các căn hộ này được đăng ký kín luôn", ông Dũng cho biết.

"Phân khúc nhà ở giá từ 1 - 3 tỷ này chưa bao giờ trầm lắng cả vì cầu quá lớn. Thậm chí giá còn cao hơn năm 2007", ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty BĐS Ba Đình cũng khẳng định.

Nhận định này được củng cố thêm bởi tiết lộ của Nguyễn Sơn Phong, Trưởng văn phòng môi giới nhà đất T.C khu vực Cầu Giấy, Hà Nội: "Giá nhà chung cư tại các dự án nằm trên đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài cách đây 1 năm mua vào 14 triệu/m2 thì nay tăng lên 21 triệu đồng/m2".

"Các dự án chung cư ở khu Văn Khê hiện nay đang được giao dịch mạnh nhất với giá chào bán của chủ đầu tư khoảng 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do người dân đón đầu dự án đường Lê Văn Lương kéo dài đến khu đô thị này sẽ được hoàn thiện vào năm 2010, nên giá bán căn hộ ở Văn Khê cứ đội lên hàng ngày. Chỉ 1 năm nữa, giá sẽ chạm mốc khoảng 19 - 20 triệu đồng/m2", ông Nguyễn Hiếu, Trưởng Phòng môi giới nhà đất Hoàng Duân nhận định.

Cũng chính vì tâm lý đón đầu đó mà để mua được một căn hộ tại khu đô thị mới Văn Khê, Hà Đông (dù mới chỉ hoàn thành xong 3-4 tầng) giá mua bán sang tay đã chênh tới hơn 250 triệu đồng/căn so với giá ban đầu.

Giá cao do cầu vượt cung quá nhiều?

Theo các chủ đầu tư, nguyên nhân khiến cho các căn hộ có giá này luôn nóng vì hiện nay lượng tiền trong dân đang có xu hướng quay lại đầu tư vào BĐS, nguyên nhân khác là người dân không còn mặn mà với chứng khoán, vàng và đô la vì nó luôn trong tình trạng bất ổn và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Tuy nhiên, theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty địa ốc Vinaland nguyên nhân quan trọng khiến cho các dự án này thường xuyên "cháy hàng" đó là cầu vẫn luôn cao hơn cung rất nhiều.

"Đếm sơ sơ trên đầu ngón tay thì Hà Nội có không quá 20 dự án nhà chung cư, khu Văn Khê đi mỏi mắt cũng chỉ có khoảng 3 tòa nhà, khu Trung Hòa - Nhân Chính cũng chỉ 2-3 tòa, Mỹ Đình chỉ có khoảng 1 tòa, dọc Cầu Giấy cũng chỉ có khoảng 3 tòa nhà đang thi công, lộn lên Ciputra cũng chỉ có 1 tòa nhà cao cấp... Lượng cung như vậy thấm tháp gì so với 6 triệu dân Hà Nội", ông Lê Vũ Dũng làm phép tính.

Ngoài ra, chưa kể một lượng tiền lớn của những người có tiền ở ngoại tỉnh đổ về mua nhà. Tâm lý của người ngoại tỉnh khi có tiền thường chọn những dự án nhà xây dựng trên các tuyến phố chính của Hà Nội với giá 2 - 3 tỷ đồng có hạ tầng đồng bộ, thuận tiện cho sinh hoạt, giao dịch buôn bán.

"Trong số hơn 200 khách hàng đến tham gia đăng mua căn hộ do công ty xây dựng có rất nhiều người đến từ tỉnh khác, thậm chí có người do không lên kịp đã gọi điện nhờ người thân đến đăng ký hộ vì sợ hết hàng. Với căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng nhiều người ở ngay Hà Nội thậm chí còn không dám mơ đến vậy mà họ mua như chơi”. Chị Thùy Trang nhân viên kinh doanh của công ty Songhong Land nói.

Hầu hết các chủ đầu tư các dự án căn hộ đều khẳng định rằng, những loại căn hộ có vị trí nội đô hoặc sát nội đô xây lên bao nhiêu là bán hết bấy nhiêu mà không cần mất nhiều thời gian rao bán.

Một chủ đầu tư đang có dự án tại Hà Đông "rỉ tai" rằng, công ty này luôn sẵn sàng đón nhận và xây dựng các dạng căn hộ có giá từ 1-4 tỷ đồng/m2 vì khi hoàn thành lợi nhuận có thể đạt tới 200-300% mà khách hàng vẫn tranh nhau mua (!?).

"Vấn đề là hiện nay để tìm kiếm hoặc tạo ra quỹ đất sạch để thực hiện dự án là cực kỳ khó khăn nhất là ở những khu vực cách nội đô bán kinh từ 10 - 15 km", vị này cho biết.

Theo ông Lê Vũ Dũng, thời gian qua, những dự án nhà giá thấp mà Bộ Xây dựng quảng bá thu hút quá nhiều sự quan tâm của người dân, song trên thực tế cơn "sốt ngầm" vẫn diễn ra mạnh mẽ ở phân khúc thị trường nhà có giá từ 1-3 tỷ đồng.

"Có vẻ như những người có khả năng tài chính từ 1-3 tỷ đồng cũng không mấy tỏ ra quan tâm và chờ đợi để được mua những dự án nhà 300 - 500 triệu nhiều lắm, vì vậy, các dự án nhà ở có giá 1 - 3 tỷ vẫn luôn thiếu và luôn nóng ", ông Dũng nhận định.

DiaOcOnline.vn - Theo VTC News