Thẩm định giá trị thị trường của BĐS là một công đoạn không thể thiếu đối với mỗi đơn vị môi giới trung gian nhà đất. Trong hệ thống ngân hàng hay tổ chức tín dụng đều có các phòng ban chuyên trách phần việc này (liên quan tới vay thế chấp, tài sản cầm cố). Ở góc độ vĩ mô, công tác thẩm định tài sản (bao gồm cả BĐS) còn quan trọng đặc biệt.
Thẩm định giá trị thị trường của BĐS là một công đoạn không thể thiếu đối với mỗi đơn vị môi giới trung gian nhà đất. Trong hệ thống ngân hàng hay tổ chức tín dụng đều có các phòng ban chuyên trách phần việc này (liên quan tới vay thế chấp, tài sản cầm cố). Ở góc độ vĩ mô, công tác thẩm định tài sản (bao gồm cả BĐS) còn quan trọng đặc biệt.
Chỉ áp dụng với tài sản là BĐS, thù lao cho nhân viên thẩm định luôn ở mức ổn định cao. Tuy vậy, không phải ai cũng lọt vào mắt xanh của nhà tuyển dụng, trước khi trụ lại với nghề.
Cơ hội rộng mở
Từ lúc xây dựng địa ốc phát triển “nóng”, “ốm li bì” suốt 3 - 4 năm, và mới đây có phần tươi tắn trở lại nhờ nhiều phương thuốc, những ngành sản xuất - dịch vụ phụ trợ như môi giới, tư vấn cũng bị ảnh hưởng đáng kể. Trái ngược với sự sa sút của lĩnh vực VLXD, nội thất, hay phần nào đó là các sàn giao dịch, trung tâm nhà đất, thẩm định giá nhà đất chưa lúc nào kém hấp dẫn trong danh mục công việc liên quan tới thị trường BĐS.
Giai đoạn 2012 - 2013, báo chí hay nhà quản lý nói nhiều tới sự gục ngã dạng domino của hàng trăm sàn giao dịch, hàng nghìn nhân viên tư vấn nhà đất ngay trên địa bàn phát triển mạnh nhất cả nước (Hà Nội và Tp.HCM).
Sản xuất VLXD đình đốn, hàng tồn nội thất lẫn BĐS nhà ở nằm chất đống. Nhưng nhiều đơn vị kinh doanh dịch vụ địa ốc ở Thủ đô vẫn âm thầm đăng tuyển nhân viên thẩm định giá. Mức lương “cứng” tối thiểu vào khoảng 8 - 10 triệu đồng/tháng, chưa kể hoa hồng, đầy đủ các chế độ theo Luật Lao động, đó là thông tin từ một công ty chuyên về tư vấn cho thuê/ký gửi/định giá BĐS nằm trên đường Lê Đức Thọ, đầu 2013. Theo ông Tiến, đại diện DN này, nếu “biết” cách làm thực sự, thu nhập của thẩm định viên có thể vượt xa ngưỡng trên.
Chưa nói tới những yêu cầu (về bằng cấp, kinh nghiệm thực tế cả về pháp lý lẫn thị trường) xưa nay rất khắt khe, nghề thẩm định giá trị địa ốc trở nên ngày càng “hót” bởi thực tế số lượng sản phẩm BĐS nằm trong “kho” thế chấp của ngân hàng, hay nhu cầu bán tống, bán tháo của chủ sở hữu (để trả nợ nhà băng) ngày càng lớn.
Vậy nên, không khó hiểu khi những ông chủ DN “thạo” nghề dịch vụ BĐS như Cenvalue (trực thuộc CenGroup) luôn hối hả tuyển nhân viên thẩm định giá trong suốt cả năm 2013 tới nay.
Nguồn cung thì… bất tận, sức cầu (đòi hỏi bán để thu hồi vốn, cấn trừ công nợ), lại thêm những yếu tố mới về chính sách liên quan (giá trị đất), chỉ e các công ty dịch vụ địa ốc “đuổi khách không kịp”, ông Sơn, người từng công tác nhiều năm trong một công ty thẩm định giá độc lập khẳng định.
Thẩm định giá trị thị trường của BĐS là một công đoạn không thể thiếu
|