Đã có khoảng gần 4000 căn hộ nhà ở xã hội gần như đã được tiêu thụ trong năm 2013 vừa qua.

Nhu cầu nhà ở xã hội là rất lớn, theo nghiên cứu của Bộ Xây dựng chỉ tính riêng ở Tp.HCM đã cần khoảng 130 nghìn căn, và ở Hà Nội cần khoảng 110 nghìn căn ở thời điểm hiện nay, ngoài ra còn ở nhiềulớn khác nhu cầu ở mức cao như Bình Dương, Đồng Nai,…Trong khi đó, lượng cung trên thị trường hiện tại còn rất khiêm tốn, cả nước hiện chỉ có khoảng gần 52 nghìn căn hộ đến từ 85 dự án nhà ở xã hội.

Chính vì thế, bất cứ dự án nhà ở xã hội nào hiện nay đưa rachào bán, cho đăng ký mua đều thu hút được nguồn cầu mua rất lớn. Tại Hà Nội, những tháng cuối năm 2013, một số dự án có lượng đặt mua lớn như Đặng Xá 2 khoảng 1000 căn, Bắc Cổ Nhuế -Chèm khoảng 940 căn, Tây Mỗ khoảng 288 căn, dự án 30 Phạm Văn Đồng 294 căn, dự án SDU 143 Trần Phú (Hà Đông) 512 căn, Tây Nam Linh Đàm hơn 1000 căn,…

Như vậy, đã có khoảng gần 4000 căn hộ nhà ở xã hội gần như đã được tiêu thụ trong năm 2013 vừa qua. Thiếu nguồn cung nhà xã hội theo Bộ Xây dựng cũng là một yếu tố khiến việc giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng gặp trở ngại, tốc độ giải ngân chậm. 6 tháng triển khai gói 30.000 tỷ nhưng đến nay mới hơn 2% được giải ngân.

Tổng hợp tình hình triển khai việc phát triển nhà ở xã hội cho thấy hiện nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế nhưng bước đầu đã vào nhịp và một số Chủ đầu tư dự án đã bắt đầu xét duyệt, ký hợp đồng bán nhà.

Đầu năm 2014, hàng loạt dự án nhà xã hội bắt đầu công bố thông tin, và đang sẵn sàng chuẩn bị tung nguồn cung này ra thị trường. Đáng chú ý là Viglacera cho biết, năm 2014 đơn vị này tiếp tục đầu tư xây dựng khoảng 2.000 căn hộ tại dự án Đặng Xá 2 tại tại 5 lô đất NO1, NO2, NO3, NO3, NO6.

Đây chắc chắn sẽ là nguồn cung chính ở phân khúc nhà ở xã hội trong năm nay tại thị trường Hà Nội. Các căn hộ mà Viglacera xây dựng có diện tích giao động từ 50m2 đến 70m2, với mặt bằng giá bán nhà xã hội mà Viglacera đã công bố tại Đặng Xá trước đó khoảng 9 triệu đồng/m2, thì mỗi căn hộ tại dự án dao động khoảng 450-630 triệu đồng. Dự kiến những tòa chung cư này sẽ hoàn thành vào quý 4/2014.

Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích hơn 68ha, về cơ bản đã đi vào hoàn thiện về hạ tầng, tiện ích dịch vụ, các dự án nhà ở xây dựng trước đó đã đi vào ổn định cuộc sống. Với tổng số 13 ha quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, chiếm 43% quỹ đất của đơn vị tại khu đô thị, dự kiến đầu tư xây dựng hơn 4.000 căn hộ, đến nay Tổng công ty Viglacera đã thực hiện xong 2.100 căn hộ.

Khu vực phía Đông cũng vừa ghi nhận thêm 1 dự án nhà ở xã hội được công bố khởi công xây dựng, đây là dự án do BIC Việt Nam là chủ đầu tư, nằm tại Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

Quy mô dự án nhà ở xã hội này cũng khá lớn với 3 tòa nhà cao 21 tầng, tầng 1 được bố trí là khu thương mại, tầng 2 là nơi để xe và khu kỹ thuật, tầng 3 đến tầng 20 được bố trí mỗi tầng có 7-10 căn hộ, tổng số căn hộ dự án 500 căn. Diện tích căn hộ từ 57m2 - đến 67m2. Dự kiến, giá bán căn hộ tại Rice City Sông Hồng khoảng 12 triệu đồng/m2.

Ở khu vực phía Nam, sự tham gia xây nhà xã hội của địa ốc Hoàng Quân bằng việc chuyển công năng dự án nhà thương mại của đơn vị này sang nhà ở xã hội Hoàng Quân Plaza, cũng đang góp phần tạo ra nguồn cung mới cho thị trường.

Tháng 6 năm 2013, Hoàng Quân đã được BIDV cam kết tài trợ đủ nguồn vốn để xây dựng dự án Hoàng Quân Plaza với tổng số tiền vay từ gói ưu đãi 30 nghìn tỷ là 540 tỷ đồng cho dự án này. Đến tháng 7/2013 Hoàng Quân đã chính thức ký thỏa thuận hợp tác với Bộ Công an, bán toàn bộ 1.735 căn hộ  dự án Hoàng Quân Plaza cho cán bộ, chiến sỹ Bộ Công an, giá bán từ 11,8 triệu đồng/m2 đến 12,9 triệu đồng/m2.

Dự án khởi công vào 8/2013, dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2015. Mới đây, đơn vị này đã tổ chức lễ công bố hoàn thành phần móng 2 block đầu tiên HQ1 và HQ2, và mở bán 560 căn hộ, giá hoàn thiện từ 11,5 -12,5 triệu đồng/m2 (chưa gồm 5% VAT). HQC Plaza nằm trên mặt đường đại lộ Nguyễn Văn Linh thuộc phường 7, quận 8, Tp.HCM, gồm 4 block, cao từ 23 - 24 tầng. Hai block còn lại Hoàng Quân cho biết sẽ hoàn thiện móng vào 3/2014.

Ngày 21/12, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã công bố quyết định về việc chuyển 360 căn nhà ở thương mại sang 360 căn nhà ở xã hội và động thổ xây dựng nhà ở xã hội ờ phường Thới An, quận 12.

Hà Nội hiện chỉ có khoảng 8 dự án đang xây dựng với tổng nguồn cung 12.300 căn, còn tại Tp.HCM đã chấp thuận 25 dự án nhà xã hội với tổng số nguồn cung khoảng 21.750 căn. Năm 2014, nguồn cung nhà xã hội tăng mạnh
thuatvk 01/02/2014 09:38
Đã có khoảng gần 4000 căn hộ nhà ở xã hội gần như đã được tiêu thụ trong năm 2013 vừa qua.

Nhu cầu nhà ở xã hội là rất lớn, theo nghiên cứu của Bộ Xây dựng chỉ tính riêng ở Tp.HCM đã cần khoảng 130 nghìn căn, và ở Hà Nội cần khoảng 110 nghìn căn ở thời điểm hiện nay, ngoài ra còn ở nhiềulớn khác nhu cầu ở mức cao như Bình Dương, Đồng Nai,…Trong khi đó, lượng cung trên thị trường hiện tại còn rất khiêm tốn, cả nước hiện chỉ có khoảng gần 52 nghìn căn hộ đến từ 85 dự án nhà ở xã hội.

Chính vì thế, bất cứ dự án nhà ở xã hội nào hiện nay đưa rachào bán, cho đăng ký mua đều thu hút được nguồn cầu mua rất lớn. Tại Hà Nội, những tháng cuối năm 2013, một số dự án có lượng đặt mua lớn như Đặng Xá 2 khoảng 1000 căn, Bắc Cổ Nhuế -Chèm khoảng 940 căn, Tây Mỗ khoảng 288 căn, dự án 30 Phạm Văn Đồng 294 căn, dự án SDU 143 Trần Phú (Hà Đông) 512 căn, Tây Nam Linh Đàm hơn 1000 căn,…

Như vậy, đã có khoảng gần 4000 căn hộ nhà ở xã hội gần như đã được tiêu thụ trong năm 2013 vừa qua. Thiếu nguồn cung nhà xã hội theo Bộ Xây dựng cũng là một yếu tố khiến việc giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng gặp trở ngại, tốc độ giải ngân chậm. 6 tháng triển khai gói 30.000 tỷ nhưng đến nay mới hơn 2% được giải ngân.

Tổng hợp tình hình triển khai việc phát triển nhà ở xã hội cho thấy hiện nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế nhưng bước đầu đã vào nhịp và một số Chủ đầu tư dự án đã bắt đầu xét duyệt, ký hợp đồng bán nhà.

Đầu năm 2014, hàng loạt dự án nhà xã hội bắt đầu công bố thông tin, và đang sẵn sàng chuẩn bị tung nguồn cung này ra thị trường. Đáng chú ý là Viglacera cho biết, năm 2014 đơn vị này tiếp tục đầu tư xây dựng khoảng 2.000 căn hộ tại dự án Đặng Xá 2 tại tại 5 lô đất NO1, NO2, NO3, NO3, NO6.

Đây chắc chắn sẽ là nguồn cung chính ở phân khúc nhà ở xã hội trong năm nay tại thị trường Hà Nội. Các căn hộ mà Viglacera xây dựng có diện tích giao động từ 50m2 đến 70m2, với mặt bằng giá bán nhà xã hội mà Viglacera đã công bố tại Đặng Xá trước đó khoảng 9 triệu đồng/m2, thì mỗi căn hộ tại dự án dao động khoảng 450-630 triệu đồng. Dự kiến những tòa chung cư này sẽ hoàn thành vào quý 4/2014.

Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích hơn 68ha, về cơ bản đã đi vào hoàn thiện về hạ tầng, tiện ích dịch vụ, các dự án nhà ở xây dựng trước đó đã đi vào ổn định cuộc sống. Với tổng số 13 ha quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, chiếm 43% quỹ đất của đơn vị tại khu đô thị, dự kiến đầu tư xây dựng hơn 4.000 căn hộ, đến nay Tổng công ty Viglacera đã thực hiện xong 2.100 căn hộ.

Khu vực phía Đông cũng vừa ghi nhận thêm 1 dự án nhà ở xã hội được công bố khởi công xây dựng, đây là dự án do BIC Việt Nam là chủ đầu tư, nằm tại Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

Quy mô dự án nhà ở xã hội này cũng khá lớn với 3 tòa nhà cao 21 tầng, tầng 1 được bố trí là khu thương mại, tầng 2 là nơi để xe và khu kỹ thuật, tầng 3 đến tầng 20 được bố trí mỗi tầng có 7-10 căn hộ, tổng số căn hộ dự án 500 căn. Diện tích căn hộ từ 57m2 - đến 67m2. Dự kiến, giá bán căn hộ tại Rice City Sông Hồng khoảng 12 triệu đồng/m2.

Ở khu vực phía Nam, sự tham gia xây nhà xã hội của địa ốc Hoàng Quân bằng việc chuyển công năng dự án nhà thương mại của đơn vị này sang nhà ở xã hội Hoàng Quân Plaza, cũng đang góp phần tạo ra nguồn cung mới cho thị trường.

Tháng 6 năm 2013, Hoàng Quân đã được BIDV cam kết tài trợ đủ nguồn vốn để xây dựng dự án Hoàng Quân Plaza với tổng số tiền vay từ gói ưu đãi 30 nghìn tỷ là 540 tỷ đồng cho dự án này. Đến tháng 7/2013 Hoàng Quân đã chính thức ký thỏa thuận hợp tác với Bộ Công an, bán toàn bộ 1.735 căn hộ  dự án Hoàng Quân Plaza cho cán bộ, chiến sỹ Bộ Công an, giá bán từ 11,8 triệu đồng/m2 đến 12,9 triệu đồng/m2.

Dự án khởi công vào 8/2013, dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2015. Mới đây, đơn vị này đã tổ chức lễ công bố hoàn thành phần móng 2 block đầu tiên HQ1 và HQ2, và mở bán 560 căn hộ, giá hoàn thiện từ 11,5 -12,5 triệu đồng/m2 (chưa gồm 5% VAT). HQC Plaza nằm trên mặt đường đại lộ Nguyễn Văn Linh thuộc phường 7, quận 8, Tp.HCM, gồm 4 block, cao từ 23 - 24 tầng. Hai block còn lại Hoàng Quân cho biết sẽ hoàn thiện móng vào 3/2014.

Ngày 21/12, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã công bố quyết định về việc chuyển 360 căn nhà ở thương mại sang 360 căn nhà ở xã hội và động thổ xây dựng nhà ở xã hội ờ phường Thới An, quận 12.

Hà Nội hiện chỉ có khoảng 8 dự án đang xây dựng với tổng nguồn cung 12.300 căn, còn tại Tp.HCM đã chấp thuận 25 dự án nhà xã hội với tổng số nguồn cung khoảng 21.750 căn.