Năm 2013 được coi là năm chạy đua của các doanh nghiệp bất động sản tại thị trường TP.HCM trong phân khúc nhà ở dưới 700 triệu đồng/căn.

Dù mới bước qua quý I/2013 chưa lâu nhưng hàng loạt dự án nhà giá thấp bắt đầu bước vào cuộc. Điển hình như E-home 3 có giá từ 635 triệu đồng/căn, Chung cư Khang Gia – quận Gò Vấp có giá từ 526 triệu đồng/căn, căn hộ Nhất Lan 3 (Bình Tân) có giá từ 562 triệu đồng/căn, Cụm cao ốc Tên Lửa (Bình Tân) có giá 595 triệu đồng/căn, căn hộ MB Babylon (Tân Phú) có giá từ 700 triệu đồng/căn, căn hộ Sunview 3 (quận Gò Vấp) có giá từ 614 triệu đồng/căn…

Không chỉ đa dạng về nguồn cung căn hộ, sức mua của thị trường ở phân khúc nhà giá thấp thời gian gần đây cũng đã cải thiện rõ rệt. Theo thông tin từ Hưng Thịnh Land, dự án căn hộ Screc II Metro Apartment, khu An Phú - An Khánh (quận 2) mà Hưng Thịnh Land mở bán trước Tết Nguyên đán Quý Tỵ hiện đã bán được khoảng 70/100 căn mở bán đầu tiên. Dù đây là căn hộ có diện tích lớn và giá bán gần 1,5 tỷ đồng/căn nhưng đây là tín hiệu tốt của thị trường so với thời điểm năm 2013.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành cho biết, việc hỗ trợ lãi suất là một chính sách tốt cho thị trường, đặc biệt là những người có nhu cầu về nhà ở. Trên thực tế kinh doanh của Công ty Lê Thành quý I/2013 cho thấy, phân khúc nhà giá trị thấp dưới một tỷ bán rất tốt trong thời gian gần đây.

Theo dự báo của các chuyên gia, sức mua của thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm lên đặc biệt là ở phân khúc nhà bình dân dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này đang thiếu đặc biệt là các căn hộ có giá từ 500 – 700 triệu đồng. Năm bắt được nhu cầu, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, trong tháng 4/2013, hầu hết các dự án mở bán ở TP.HCM đều đã điều chỉnh sản phẩm để bán được cho người có nhu cầu và có khả năng thanh toán.

Tuy nhiên, đánh giá của các chuyên gia kinh tế, việc người bán và người mua “gặp nhau” thành công ở phân khúc nhà dưới 700 triệu đồng/căn không có nghĩa là bất động sản sẽ trở về thời kỳ hoàng kim. Lý giải quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đực cho biết, hiện tại lượng hàng tồn kho hiện vẫn còn đến khoảng 70%, trong khi tâm lý chờ giá tiếp tục giảm vẫn còn tồn tại ở người mua.

Trong 4 tháng đầu năm 2013, từ thực tế kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đã cho thấy hướng dịch chuyển nhằm tới việc giải quyết chỗ ở cho ba nhóm đối tượng là học sinh - sinh viên; nhà ở để bán, cho thuê hoặc thuê mua đối với người có thu nhập thấp tại đô thị và nhà ở cho công nhân.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, hướng đi của các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đang tự điều chỉnh cơ cấu sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu thị trường nhất là ở phân khúc nhà ở giá thấp dưới 700 triệu đồng/căn.