Một sự kiện quan trọng đối với kiến trúc thành phố và ảnh hưởng nhiều đến đời sống của người dân đang diễn ra là cuộc thi Ý tưởng thiết kế đô thị khu vực trung tâm hiện hữu mở rộng TP.HCM. Diện mạo của thành phố tương lai sẽ như thế nào?

Chúng tôi phỏng vấn KTS Khương Văn Mười, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP.HCM, Ủy viên Hội đồng tuyển chọn Quốc tế của cuộc thi.

Phối cảnh cao ốc M&C
building ở đầu đường
Hàm Nghi. Công trình
vừa được khởi công

PV : Thưa ông, sản phẩm của cuộc thi sẽ là gì?

KTS Khương Văn Mười:  Đây là cuộc thi về ý tưởng, do đó sản phẩm quan trọng nhất sẽ là ý tưởng, là tư duy sáng tạo. Có thể nói, kết quả cuộc thi sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến diện mạo đô thị của TP.HCM. Một ý tưởng thiết kế sao cho đáp ứng tốt nhất 9 nhiệm vụ, yêu cầu phát triển của thành phố trong tương lai. Cuộc thi vì vậy sẽ thu hút sự chú ý, quan tâm của người dân.

PV : Nói cụ thể hơn, cuộc thi sẽ giải quyết vấn đề gì?

KTS Khương Văn Mười: Thực tế thời gian qua đã đặt ra nhiều vấn đề cần giải quyết trong phát triển và quy hoạch đô thị. Chẳng hạn như khi có nhà đầu tư chọn được khu đất thì nên xây dựng theo thông số nào, mật độ nào? Có rất nhiều ý kiến khác nhau về điều này. Ví dụ như vấn đề bảo tồn, có ý kiến cho rằng nên bảo tồn toàn bộ, có ý kiến cho rằng nên bảo tồn từng điểm. Về vấn đề xây dựng cao tầng, có ý kiến cho rằng nên hạn chế, nhưng cũng có ý kiến cho rằng có thể phát triển tối đa. Ai đúng, ai sai, cái nào là có lợi nhất. Những vấn đề đó cần được giải quyết trong nhiệm vụ đề bài của cuộc thi nêu rõ: “Về tầm nhìn cần xác lập được mối quan hệ hữu cơ, hài hoà trong tổng thể quy hoạch chung thành phố, mối quan hệ hợp lý giữa đầu tư phát triển và bảo tồn kiến trúc cảnh quan đô thị”.

PV : Thưa ông, tại sao lại là khu đô thị hiện hữu mở rộng?

Diamond Plaza, công trình
của thời mở cửa được thừa
nhận là công trình có khối
bệ phù hợp với cảnh quan
khu vực

KTS Khương Văn Mười: Trung tâm cũ với cái lõi là khu vực Lê Lợi - Hàm Nghi đã không còn đáp ứng được nhu cầu phát triển mới. Việc mở rộng nhấn mạnh đến khu vực bờ sông, kéo dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận là phù hợp với nhịp phát triển tương lai.

PV : Ông có thể mô tả về thành phố tương lai?

KTS Khương Văn Mười:  Đó sẽ là thành phố nhiệt đới, thân thiện và có bản sắc, một thành phố mang đặc thù sông nước không giống với bất kỳ thành phố nào trong nước và trên thế giới.

PV : Các nhà đầu tư sẽ có lợi gì qua cuộc thi?

KTS Khương Văn Mười: Sau khi đã có được thông số quy hoạch, khi chọn địa điểm đầu tư, nhà đầu tư sẽ có được đầy đủ thông tin để cân nhắc. Đó là điều có lợi nhất.

PV : Với những dự án đã thực hiện, khi cuộc thi kết thúc, liệu có phải điều chỉnh? Khác với các năm trước, hiện nay một số dự án mới khởi động trong khu vực trung tâm đã công bố rằng họ chỉ có căn hộ cho thuê chứ không bán?

KTS Khương Văn Mười:

 Khi cuộc thi kết thúc, chúng ta sẽ có một hướng phát triển với những thông số cụ thể. Theo tôi, sự điều chỉnh nếu có, cũng tuỳ thuộc hoàn cảnh cụ thể. Thực sự, giá trị bất động sản ở trung tâm thành phố sẽ diễn biến theo quy luật chung, giá trị sử dụng đất sẽ lên rất cao. Do đó nhà đầu tư nếu trường vốn có thể chọn hình thức cho thuê để khai thác được lợi nhuận nhiều hơn.

PV : Phát triển cao tầng là một xu hướng bắt buộc và phổ biến. Theo ông, thành phố sẽ cao bao nhiêu?

KTS Khương Văn Mười: Đó là điều mà kết quả cuộc thi sẽ trả lời.

Yêu cầu chủ yếu đối với sự phát triển của khu vực trung tâm thành phố mở rộng:

1. Tầm nhìn đối với khu vực trung tâm thành phố.
2. Phát triển cân bằng với Thủ Thiêm.
3. Bảo đảm tính khả thi và thu hút đầu tư.
4. Phát triển bền vững.
5. Củng cố và bổ sung thêm các chức năng.
6. Khai thác tốt cảnh quan sông Sài Gòn.
7. Quan tâm đến bảo tồn.
8. Tăng cường không gian công cộng và hệ thống cây xanh.
9. Tổ chức tốt hệ thống giao thông.