Bộ Tài chính cần có đính chính hoặc ra Thông tư sửa đổi bổ sung Thông tư 76 để tránh gây sự hiểu lầm cho người mua nhà.
Bộ Tài chính cần có đính chính hoặc ra Thông tư sửa đổi bổ sung Thông tư 76 để tránh gây sự hiểu lầm cho người mua nhà.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết trong cuộc trao đổi với PV Đất Việt liên quan đến nội dung tại Thông tư 76 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có hiệu lực từ 1/8/2014.
Quy định tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng. Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
Ma trận BĐS vì từ ngữ...rối rắm!
Cụ thể, theo ông Lê Hoàng Châu, nội dung Thông tư 76 đã sử dụng từ ngữ không chuẩn bởi vì nếu đọc theo nội dung Thông tư sẽ dễ dẫn đến hiểu lầm là tiền sử dụng đất người mua căn hộ chung cư phải đóng.
“Theo tôi hiểu không phải như vậy nhưng vì sử dụng từ ngữ rối rắm nên Bộ Tài chính cần phải giải thích rõ bởi vì tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp trong quá trình xây dựng chung cư. Không có chuyện đã xây dựng xong chưng cư bán cho người dân mà tiền sử dụng đất chưa nộp”, ông Lê Hoàng Châu nói.
Ông Lê Hoàng Châu phân tích, thực chất đây là nội dung quy định cách tính, tiền sử dụng đất được phân bổ theo hệ số duy nhất đó là diện tích căn hộ trên tổng diện tích phải nộp tiền sử dụng đất.
“Ví dụ diện tích là 1000 m3, căn hộ là 30m3 thì sẽ nộp 3% tiền sử dụng đất, căn hộ 50m3 phải nộp 5% tiền sử dụng đất, hệ số tiền sử dụng đất phân bổ đồng đều. Còn chuyện tiền sử dụng đất người tiêu dùng phải nộp khi mua chung cư thì là điều đương nhiên người tiêu dùng phải trả, nhưng tiền đó đã nằm trong giá bán căn hộ chung cư được thỏa thuận từ chủ đầu tư và người mua trước đó, không phải sau khi mua xong mới đóng”, ông Châu khẳng định.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc dùng cụm từ “tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng” làm dư luận hiểu lầm, băn khoăn rằng người tiêu dùng nộp tiền sử dụng đất khi doanh nghiệp bán hàng. Nghĩa là giá bán căn hộ chưa bao gồm tiền sử dụng đất làm người tiêu dùng không biết tiền sử dụng đất mình phải nộp là bao nhiêu và như vậy làm thị trường kém minh bạch.
“Thực chất nội dung Thông tư chỉ quy định cách tính chứ không quy định cụ thể người tiêu dùng là người trực tiếp nộp mà tiền sử dụng đất đã được tính trong giá bán. Đương nhiên vì gây hiểu lầm nên Bộ Tài chính cần chỉnh sửa với đính chính hay hiệu đính điều khoản này”, ông Lê Hoàng Châu nói.
Nội dung Thông tư 76 quy định tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng. |