Thế giới có nhiều chuẩn mực cho văn phòng: Australia thiên về môi trường, Nhật Bản đưa ra hệ số an toàn cao, châu Âu - Mỹ đề cao tính tiện ích. Song, Việt Nam chưa có tiêu chuẩn nào để phân hạng cao ốc.

Trong một cuộc họp về chuẩn mực xếp hạng các tòa nhà văn phòng diễn ra mới đây, Giám đốc bộ phận cho thuê Công ty tư vấn bất động sản Colliers Việt Nam, Jams Graham cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để Việt Nam chuẩn hóa tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng theo thông lệ quốc tế để xây dựng những chuẩn mực riêng phù hợp với thị trường.

Theo ông Jams, mỗi quốc gia có một hệ thống tiêu chuẩn khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc. Hiện nay trên thế giới không hề có chuẩn chung trong việc phân loại A, B, C cho thị trường văn phòng cho thuê. Chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, không có sự áp đặt đại trà, tuỳ theo quốc gia sẽ có chuẩn riêng. Chẳng hạn tại Hong Kong, tiêu chuẩn bãi đậu xe là không thể thiếu, nhưng tại thị trường Anh thì đây không phải là yếu tố quan trọng. Thị trường Australia yếu tố môi trường được đặt lên cao, nhưng nhiều nước không đặt nặng vấn đề này. Còn Nhật Bản đặc biệt quan tâm chỉ số an toàn vượt trội khu vực châu Á. Cũng theo Colliers, những tiêu chuẩn này không bền vững theo thời gian mà sẽ thay đổi theo điều kiện cụ thể vào từng thời điểm tại từng thị trường riêng biệt.

Hiện Colliers Việt Nam áp dụng hệ thống tiêu chuẩn đánh giá của Hội đồng bất động sản Australia và điều chỉnh một số tiêu chuẩn để phù hợp với thị trường Việt Nam, tài liệu này được hội đồng bất động sản quốc tế ghi nhận. Các tiêu chí này được xây dựng dựa trên các phương pháp tìm điểm chuẩn mới trong việc xếp loại các tòa nhà tại Việt Nam. "Nếu Việt Nam có phương pháp đánh giá chuẩn mực sẽ tạo nên sự minh bạch và ổn định thị trường, đồng thời sẽ tạo được niềm tin của khách hàng", ông nói.

Phương pháp phân loại thứ hạng các Tòa nhà hạng A mà Colliers Việt Nam đang áp dụng tại Việt Nam: diện tích sàn lớn hơn 700 m2, diện tích tòa nhà hơn 10.000 m2 với quang cảnh đẹp, có tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên, sảnh ấn tượng, thang máy hoàn thiện và chất lượng cao; hệ thống ra vào gần, lối thoát hiểm từng tầng (tối thiểu là 1), đảm bảo 100% điện dự phòng, quản lý và điều hành tòa nhà tại chỗ 15.000 m2, bãi đậu xe: một chỗ đậu xe máy là 19 m2 và xe hơi 170 m2…

Theo gợi ý của Colliers, để xây dựng “tiêu chuẩn Việt Nam” về phân hạng văn phòng cho thuê, trước mắt có thể tham khảo các tiêu chí do các chuyên gia nghiên cứu thị trường đưa ra như vị trí, chất lượng công trình (điều kiện vật chất cung cấp cho khách hàng), tuổi thọ công trình, tiêu chuẩn quản lý và điều kiện để khách hàng tiếp cận toà nhà.

Trong khi đó, hệ thống các chuẩn văn phòng hạng A theo chuẩn châu Âu - Mỹ gồm 22 tiêu chí cũng đang được áp dụng tại Việt Nam. Đó là: tòa nhà phải xây mới hoàn toàn và được thiết kế sang trọng, vị trí đắc địa khu trung tâm, dễ tìm và dễ di chuyển, khách thuê uy tín, quản lý chuyên nghiệp, đủ chỗ đậu xe, vật liệu xây dựng chất lượng cao, chiều cao trần 2,7 m, chiều sâu mỗi phòng từ 18 đến 20 m, có hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, trang bị hệ thống điều hòa trung tâm để kiểm soát nhiệt độ và ẩm độ, thang máy tốc độ cao tải trọng tối thiểu 6 người, cửa kính phải chống được tia tử ngoại, đạt chỉ tiêu tiết kiệm năng lượng, nội thất không cột, cáp và hệ thống điện, viễn thông ngầm.

Trao đổi với VnExpress.net, Trưởng bộ phận nghiên cứu Công ty Savills chi nhánh TP HCM, Trương An Dương nhận định, nếu đem thông lệ phân loại của quốc tế áp dụng vào Việt Nam thì tại TP HCM chưa có một cao ốc văn phòng nào đạt chuẩn hạng A. Hiện những cao ốc được xếp hạng A đã phần nào mang tính địa phương hóa.

Riêng Phó giám đốc bộ phận dịch vụ cho thuê văn phòng Công ty CBRE Chris Currie phân tích, không nên quá sa đà vào việc tìm kiếm những cao ốc văn phòng hoàn hảo theo các tiêu chuẩn quốc tế. Mỗi tòa nhà đều có ưu điểm và nhược điểm tuy theo thị trường bản địa. Đẳng cấp của tòa nhà phụ thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự thỏa mãn của khách thuê khi sử dụng. "Nếu giá thuê không hợp lý, cao hơn giá trị của tòa nhà, các giao dịch sẽ bị đình trệ hoặc giá chào thuê tự hạ xuống cho phù hợp với tình hình chung của thị trường", ông Chris nói.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, muốn có một thị trường văn phòng minh bạch, điều đầu tiên cần phải có trọng tài đứng ra phân hạng cao ốc để tránh tình trạng chủ đầu tư tự phong. Mặt khác, cơ quan chức năng cũng cần nghiên cứu đưa ra các chuẩn phân hạng cao ốc văn phòng phù hợp với thị trường Việt Nam để làm cơ sở xác định đẳng cấp của tòa nhà, giúp khách hàng có cái nhìn rõ hơn về giá trị đích thực của văn phòng họ đang thuê.

"Việc phân hạng cao ốc theo chuẩn Á, Âu, Mỹ... đang khiến giá chào thuê chênh lệch lớn. Giá cao ốc hạng A cao hơn hạng B 15-30% và cao hơn từ 30% trở lên so với hạng C. Thị trường cần chuẩn văn phòng phù hợp để trả lại sự công bằng cho khách hàng", một chuyên gia nhận xét.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress