Nhiều cái tên mới nổi như Đại Quang Minh, CII Land hay Lotte,...đang khấy động các dự án bất động sản ở Thủ Thiêm.

Từ năm 2002 Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch định hướng là trung tâm mới, hiện đại và mở rộng của TP.HCM. Quy mô khu đô thị lên tới 657ha, nằm ngay đối diện trung tâm quận 1 qua sông Sài Gòn. Chính quyền Tp.HCM những năm qua đã rất quyết tâm phát triển hạ tầng khu đô thị khi lựa chọn nhiều doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư như Tổng Công ty Phát triển hạ tầng và Đầu tư tài chính Việt Nam (VIDIFI), Vinaconex,…

Đến nay cũng đã có cả chục dự án chức năng nằm trong khu đô thị đã được chấp thuận chủ trương của chính quyền địa phương. Trong đó, nhiều đơn vị có tên tuổi lớn tham gia như Khu dân cư phía Đông rộng 13ha có một số tên tuổi quen thuộc như Vietinbank Coseco, Cofico, Trường Sơn, Vietracimex, Sacomreal, Thành Thành Công, Đức Khải Corp; Công ty GS E&C khu tổ hợp thương mại, dịch vụ 4ha,…

Trong những năm qua, do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp không mặn mà trong đầu tư xây dựng dẫn đến nhiều dự án trong khu đô thị Thủ Thiêm bị bỏ hoang, để cỏ mọc. Chính vì thế, một hai năm nay Tp.HCM đã có chủ trương giao cho một số đơn vị khác thực hiện triển khai. Trong bối cảnh thị trường BĐS đang dần phục hồi, cũng như thời gian qua diễn ra việc thay máu ở nhiều dự án thì Thủ Thiêm đang nổi lên một số đại giá BĐS mới nổi, vẫn còn bí ẩn trên thị trường địa ốc. Trong đó đáng chú ý là cái tên Đại Quang Minh.

Tháng 6/2013 khi VIDIFI chính thức rút khỏi 4 dự án tuyến đường vào trung tâm dự án Thủ Thiêm với lý do tập trung vốn cho dự án cao tốc Hà Nội –Hải Phòng, thì từ đó Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đã thay thế, và xuất hiện. Theo tính toán của chủ đầu tư, để hoàn thành 4 tuyến đường này cần khoản kinh phí lên đến khoảng 12.000 tỷ đồng. Ngày 26/4 vừa qua, dự án này cũng đã chính thức được khởi công xây dựng. Dự án được triển khai theo hình thức BT.

Đổi lại, Đại Quang Minh được khai thác 4 khu đất gồm khu II, IIA, III, IIIA thuộc Thủ Thiêm. Đầu tháng 6, Chủ tịch Tp.HCM đã chính thức duyệt giá trị quyền sử dụng đất 4 ô đất này là 12.490 tỷ đồng, nhưng số tiền được thanh toán tối đa khoảng 8.265 tỉ đồng (không bao gồm chi phí lãi vay và dự phòng trượt giá khoảng 3.917 tỉ đồng. Như vậy, chủ đầu tư phải chi số tiền khoảng 16.407 tỉ đồng để sử dụng 4 khu đất trên.

Hiện tại thì Đại Quang Minh đang triển khai dự án khu dân cư thấp tầng hơn 37ha thuộc Khu số II, quy mô 1131 căn. Cũng vào đầu tháng 6, Đại Quang Minh lại vừa được Tp.HCM giao thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 2 theo hình thức hợp đồng BT thay cho Vinaconex. Được biết, tổng mức đầu tư cây cầu này là 2.300 tỷ đồng. Đổi lại, Ban quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm thẩm định giá trị quyền sử dụng đất của 11 lô đất trong khu đô thị Thủ Thiêm (theo giá thị trường)  để lấy làm cơ sở đàm phán hợp đồng BT với Công ty Đại Quang Minh.

Tìm hiểu của chúng tôi, cho thấy Đại Quang Minh gắn liền với 2 nhân vật khá mới mẻ trên thị trường địa ốc. Một là ông Trần Bá Dương-hiện là Tổng Giám đốc, ông được biết đến nhiều hơn ở ô tô Trường Hải (Thaco) với cương vị là Chủ tịch, và người thứ hai là ông Trần Đăng Đăng Khoa –Chủ tịch HĐQT Đại Quang Minh, là người giàu kinh nghiệm trên thương trường địa ốc nhưng ông Khoa lại khá kín tiếng.

Trong những năm qua, ông Khoa được giới đầu tư địa ốc Hà Nội quen thuộc hơn, bởi trước đây ông Khoa là trợ lý chủ tịch Công ty Keangnam –Vina –chủ đầu tư dự án Keangnam Landmark Tower (giới đầu tư sau đó thường gọi ông là Khoa Keangnam), đồng thời là chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Mai Linh-chủ dự án Golden Palace tại Mễ Trì.

Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết Đại Quang Minh  gồm 4 cổ đông sáng lập. Trong đó, Thaco nắm 45%, Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh nắm 37,5%, ông Trần Đăng Khoa nắm 17,5%, và Công ty CP thương mại quốc tế và tư vấn đầu tư Invecon-một trong số công ty thành viên Tập đoàn Hồng Ngân do bà Nguyễn Thị Minh Hồng (vợ ông Trần Đăng Khoa) điều hành.

Bên cạnh Đại Quang Minh, cái tên còn khá mới mẻ trên thị trường địa ốc thì mới đây Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc cũng đã công bố khởi động  “Khu phức hợp thông minh” tại khu lõi trung tâm (khu 2A) thuộc Thủ Thiêm. Khu phức hợp náy có trị giá lên tới 2 tỷ USD. Quy mô diện tích 10ha gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ, văn phòng và căn hộ chung cư.

Một đại gia khác quen thuộc tại Tp.HCM mới đây cũng đang lên kế hoạch chuẩn bị cho chiến lược lâu dài về lĩnh vực BĐS của mình tại Thủ Thiêm-Công ty Hạ tầng CII. Năm 2014, CII Holdings công bố sẽ lập CII Land để triển khai một loạt các dự án.

Trong đó, CII Land chú trọng đầu tư hạ tầng vào khu 3 và 4 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đổi lại, CII land được đầu tư 7 lô đất nhà ở ven sông trong khu 3, 4 và 6. Tổng diện tích 51.176m2 (5,1ha) với tổng vốn đầu tư 280 triệu USD.