Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, tính đến quý III/2013, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội gồm 50 dự án, cung cấp khoảng 2.990 căn. Trong đó, hạng A có thị phần lớn nhất với 61%, tiếp theo là hạng B với 33% và hạng C với 6%.

Công suất trung bình của toàn thị trường giảm nhẹ trong quý này, xuống khoảng 87%, giảm 1% theo quý nhưng vẫn cao hơn 4,2% theo năm. Đây là quý đầu tiên công suất thuê giảm sau 5 quý tăng liên tiếp, do có một dự án mới tham gia vào thị trường với công suất thuê thấp.

Giá thuê trung bình vẫn đang trong xu hướng giảm từ quý III/2012. Giá thuê đạt 543.000 đồng/m2/ tháng, giảm 2,3% theo quý và 6,6% theo năm.

Trong quý III/2013, giá thuê của huyện Từ Liêm giảm 7% theo quý do có nhiều dự án giảm giá thuê từ 6% đến 14% để thu hút khách thuê.

Nguồn cầu cho căn hộ dịch vụ ở phía Tây vẫn tiếp tục tăng; các quận, huyện Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm tới 53% tổng số căn cho thuê thêm toàn thị trường. Trong các loại căn hộ, các căn 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ có nguồn cầu cao nhất, chiếm tới 76% tổng số căn đã cho thuê.

Savills nhận định, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội dự kiến sẽ có 18 dự án, trong đó 6 dự án sẽ cung cấp khoảng 1.300 căn, tương đương với 44% tổng cung hiện tại.

Trong quý IV/2013, 170 căn ở quận Tây Hồ và Từ Liêm dự kiến sẽ đi vào hoạt động. Hầu hết các dự án hoàn thành sau năm 2014 đều đang trong giai đoạn lập kế hoạch với số căn chưa được xác định. Một số dự án căn hộ và khách sạn cao cấp cũng đang cân nhắc chuyển một phần sang căn hộ dịch vụ.