Được hưởng nhiều ưu đãi từ chính sách như miễn giảm 50% thuế VAT, các căn hộ có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại thị trường Hà Nội đang được nhiều khách hàng “săn lùng”.

Chỉ mới sau 3 ngày mở bán, chủ đầu tư dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, trong số 200 căn hộ chào bán lần này, số khách hàng đặt mua căn hộ nhỏ có diện tích dưới 70m2 đã vượt quá số lượng căn hộ hiện có.

“Trong 3 ngày qua, khách hàng đến xem và tìm hiểu căn hộ mở bán rất đông, phần lớn là người đi tìm nhà ở. Sau khi được nhìn tận mắt căn hộ hoàn thiện, số lượng khách đặt cọc mua đã khá nhiều. Sản phẩm được khách lựa chọn rất đa dạng nhưng các căn hộ có diện tích từ 56-59-65m2 của dự án được số lượng khách tập trung lựa chọn rất nhiều. Số đơn xin đăng ký mua đã vượt xa số lượng căn hộ được mở bán đượt này” – Anh  Nguyễn Văn Vỹ - GĐ sàn giao dịch BĐS Hồng Lĩnh Land - cho biết.

Lý giải nguyên nhân căn hộ diện tích nhỏ trở nên hút khách, anh Vỹ cho biết, khách hàng mua căn hộ có diện tích dưới 70m2 hiện được hưởng nhiều ưu đãi như được vay gói 30 nghìn tỷ đồng từ các ngân hàng thương mại với lãi suất 6%/năm, thời gian vay ổn định trong vòng 10 năm. Thêm vào đó, hiện nay công ty Văn Phú-Invest cũng thực hiện luôn việc “chiết khấu” 50% thuế VAT cho khách hàng mua căn hộ diện tích nhỏ. Vì vậy giá bán sẽ được giảm thêm 600-700 nghìn đồng/m2 như vậy, thực tế giá căn hộ sẽ chỉ còn 14,3-14,7 triệu đồng/m2. Chính điều này đã tạo được sức hút lớn đối với khách hàng.

Thêm vào đó, theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, hiện nay nguồn cung căn hộ nhỏ khan hiếm bởi đa phần các dự án nhà ở xã hội đều đang trong quá trình triển khai. Để có được hàng cũng phải mất khoảng 2 năm, thêm vào đó các dự án xin chuyển đổi cơ cấu căn hộ tại Hà Nội không nhiều trong khi đó, thời gian làm thủ tục xin chuyển đổi kéo dài mà gói tín dụng 30 nghìn tỷ lại có hạn thời gian. Ngoài ra, đối tượng được giảm 50%VAT chỉ được áp dụng khi khách hàng nộp tiền trước ngày 30/6/2014. Chính vì những lo ngại này, mà nhiều người dân có thu nhập trung bình đang đổ xô đi tìm mua căn hộ có diện tích nhỏ để được hưởng ưu đãi.

Theo tìm hiểu của phóng viên, không chỉ riêng dự án Văn Phú-Victoria lên cơn sốt căn hộ nhỏ. Mà tại nhiều dự án bất động sản khác ở Hà Nội đặc biệt là những dự án đã hoàn thành thì các căn hộ nhỏ luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn số 1. Đơn cử như dự án Đại Thanh, dự án VP3 Linh Đàm, dự án chung cư Kim Văn -Kim Lũ, chủ đầu tư cho biết lượng giao dịch chủ yếu khớp ở những căn hộ có diện tích dưới 70m2.

Thực tế, báo cáo của Bộ Xây dựng trình Quốc hội mới đây cũng cho biết, thị trường bất động sản đã có chuyển biến tích cực, điểm sáng nhất đó chính là  cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, vị trí thuận lợi, giá dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng