Do giá đất thổ cư hiện rất thấp, khách hàng đã quan tâm hơn đến phân khúc này và thị trường bắt đầu xuất hiện những giao dịch thành công.

Theo các sàn giao dịch, hiện nay đất thổ cư tại các quận nội thành Hà Nội đang có giá rẻ nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nếu có trong tay trên dưới 1 tỷ đồng, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn để mua đất ở những quận ven đô như Long Biên, Thanh Trì, Từ Liêm, Hà Đông...

Theo khảo sát của chúng tôi, sau một thời gian giá đất nền tăng mạnh, hiện đất nền có sổ đỏ vùng ven đã giảm mạnh. Đất nền phía Tây, cách trung tâm Hà Nội trong bán kính khoảng 10 - 15 km, giá đã giảm từ 30 - 50% so với thời điểm 2 năm trước.

Cụ thể, tại An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở mức 8 - 15 triệu đồng/m2, so với mức 30 - 35 triệu đồng/m2 khoảng 3 năm trước, giá đất nền tại khu vực phía Đông Hà Nội (Gia Lâm, Đông Anh) cũng có diễn biến tương tự, khi giảm từ 40 - 50% so với thời điểm sốt đất.

Đất thổ cư xen kẹt quanh làng Mễ Trì, Mỹ Đình đều có giá giảm từ 30 - 50% so với cách đây 2 năm. Hay Gia Lâm, Long Biên giá đều giảm mạnh so với năm 2011, biểu giá dao động từ 15-22 triệu đồng/m2, đã giảm khoảng 50% so với cách đây hơn một năm.

Tại khu vực Thanh Trì, giá cũng về mức từ 20-30 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Giá này đã giảm từ 35-45% so với cách đây 2 năm. Đại diện một văn phòng môi giới nhà đất tại thị trấn Văn Điển cho biết, hiện rất nhiều khách hàng ký gửi bán đất nền với giá chỉ từ 14 - 25 triệu đồng/m2, trong khi trước đó 2 năm, mức giá những lô đất này lên đến 30 - 40 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân khiến đất thổ cư giá rẻ vẫn hút khách là bởi đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ, lại mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư vì thế được nhiều người ưa chuộng.

Theo anh Dũng, nhân viên một sàn BĐS trên đường Lê Văn Lương: " Sau nhiều vụ lùm xùm từ nhà chung cư nên người dân ngại ở chung cư hơn nhà đất. Đất thổ cư trong làng có lợi thế hơn về thanh khoản bởi giá rẻ, lại yên tĩnh rất thích hợp cho vợ chồng trẻ về ở. Bên cạnh đó mua đất thổ cư khách hàng hoàn toàn yên tâm khi xây nhà theo ý mình. Thời điểm này là cơ hội tốt cho người có tiền để mua nhà và đất."

Theo ghi nhận của nhiều sàn giao dịch BĐS, thời gian gần đây khách hàng có nhu cầu mua nhà đất thổ cư tăng nhẹ. Việc lựa chọn đất thổ cư trong ngõ sâu, giá dưới 1 tỷ hiện nay đang là xu hướng không chỉ những người có nhu cầu về nhà ở mà hấp dẫn cả với nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi. Theo các sàn, BĐS sẽ ấm dần lên từ các giao dịch đất thổ cư.