Dư luận gần đây cho rằng, thị trường đang “bất động” vì gói 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, đổ lỗi cho gói hỗ trợ này là điều phi lý, bởi thực tế thị trường đã có những chuyển động “nhúc nhắc” dù rất nhỏ nhờ gói tín dụng mang sức nặng tâm lí nhiều hơn giá trị thực tiễn. Nhưng sức nặng tâm lí nào cũng chỉ được phản ánh vào thị trường trong một thời gian nhất định.
Dư luận gần đây cho rằng, thị trường đang “bất động” vì gói 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, đổ lỗi cho gói hỗ trợ này là điều phi lý, bởi thực tế thị trường đã có những chuyển động “nhúc nhắc” dù rất nhỏ nhờ gói tín dụng mang sức nặng tâm lí nhiều hơn giá trị thực tiễn. Nhưng sức nặng tâm lí nào cũng chỉ được phản ánh vào thị trường trong một thời gian nhất định.
Các dự án nhà ở xã hội chuyển đổi nói riêng và dự án nhà ở xã hội nói chung bị chậm lại, kẹt tốc độ chưa biết bao giờ gỡ cho thông |
Các cơ quan quản lí cần cân nhắc, xem xét lại khi điều chỉnh chính sách nếu thực sự muốn hâm nóng tính tích cực của gói 30.000 tỉ đồng. |
Có thể nói gói tín dụng 30.000 tỉ đang giống như mâm bánh mà nhiều người thèm muốn. Muốn tham dự cũng được mà muốn nuốt… nước bọt cũng không xong. Khi miếng bánh đó thậm chí còn được “vẽ” tới dài hạn (vì nguồn cung sản phẩm hiện nay đang được cho là thiếu), thì cục nghẹn có vẻ như càng lớn.
Với thực tiễn thị trường ở phân khúc sản phẩm nhà ở thương mại có diện tích trên 70 m2 vẫn đang chưa tìm được đầu ra và lại là phần phân khúc có nguồn cung tồn đọng nhiều nhất, nhiều chuyên gia cho rằng đây là một thông số, cơ sở để các cơ quan quản lí cân nhắc, xem xét lại khi điều chỉnh chính sách nếu thực sự muốn hâm nóng tính tích cực của gói 30.000 tỉ. “Đã đến lúc nhà quản lí nên xem xét mở rộng quy định căn hộ trên 70 m2 cũng là đối tượng sản phẩm mà người vay mua được hỗ trợ lãi suất, với cách thức từ 70 m2 trở xuống có giá thấp hơn 15 triệu đồng, người mua sẽ được hưởng gói vay mua nhà/trị giá/diện tích quy định, còn phần diện tích trên 70 m2, giá bán của chủ đầu tư với người mua là thỏa thuận và bên bán, bên mua đều phải nộp thuế theo quy định. Theo cách đó thì Nhà nước vẫn sẽ thu được một phần ngân sách qua thu thuế để bù đắp khoản tài trợ vốn tín dụng lãi suất thấp mà Ngân hàng Nhà nước, cũng là lấy Ngân sách Nhà nước cấp cho các NHTM giải ngân, không hề cho không. Hơn nữa, quy định chỉ hỗ trợ tín dụng cho các đối tượng mua căn hộ dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn được giữ nguyên, quan trọng nhất tháo được khối hàng tồn kho đang làm khổ cả DN, ngân hàng lẫn… xã hội”, một chuyên gia nhận xét.
Cùng với đó, nên xét là quy định mở rộng này sẽ giúp nhiều đối tượng thuộc khối lực lượng vũ trang, cán bộ công nhân viên, nhà giáo…, có thu nhập ở mức trung bình thấp nhưng có hỗ trợ của người thân, gia đình, có khoản tích lũy, tiếp cận và mua được những căn hộ “khá hơn” chuẩn “thu nhập thấp”, cũng là một cách ưu đãi để các đối tượng này được thụ hưởng không gian sống tốt hơn. Trong tương lai, lại càng không lo quá tải hay phá vỡ quy hoạch đô thị vì việc xé nhỏ diện tích căn hộ như cách triển khai hiện nay.
Chung quy, giải pháp nào đến lợi ích cho nhiều phía nhất mà lại góp phần vào an sinh xã hội cũng như chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, trước nhất là sửa được lỗi quy hoạch thiếu chiến lược của thị trường địa ốc thời gian trước, đều nên là giải pháp cần được các nhà quản lí hết sức quan tâm. Vì điều đó sẽ có ý nghĩa hơn nhiều so với chỉ chú trọng và xây hi vọng quanh mâm bánh mà ngay cả việc muốn được hưởng các... vụn bánh, thực tế cũng chẳng dễ dàng.