Theo đại diện Bộ Xây dựng, việc khống chế mức giá trần đối với nhà ở xã hội không phù hợp vì doanh nghiệp làm nhà xã hội cũng phải thu hồi vốn và Nhà nước đã khống chế lãi định mức 10%.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định: "Tùy từng điều kiện, tùy từng loại nhà mà có giá thành xây dựng khác nhau. Khống chế nhà ở xã hội chỉ được phép bán 8 - 10 triệu đồng/m² là không phù hợp. Chúng ta không thể áp một mức giá cố định, mà chỉ nên khống chế trên cơ sở đưa ra mức lãi định mức của doanh nghiệp mà thôi".
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trên thị trường lại có ý kiến trái chiều rằng, hiện nhà xã hội đang được hưởng nhiều ưu đãi của Chính phủ như: được ưu đãi tiền sử dụng đất, được vay vốn triển khai dự án từ gói 30.000 tỷ với lãi suất thấp... Vì vậy, giá nhà ở xã hội không nên vượt quá khoảng 10 triệu đồng/m². Bởi, hiện nay nhiều khu nhà thương mại không được hưởng ưu đãi nhưng cũng đã có giá bán 10 triệu đồng/m².