Liên tục trong vòng 10 năm gần đây, mọi giao dịch mua bán nhà đất tại Nha Trang đều quy ra vàng.

Năm 2009, diễn biến thị trường bất động sản ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh "nóng, lạnh" thất thường trong xu thế giảm, riêng Nha Trang giá đất khá ổn định, kể cả sau khi thành phố đã được "thăng hạng" lên đô thị loại 1, vì vậy giới đầu cơ tranh thủ gom hàng. Hiện tại, giá vàng tăng cao, các đại gia lặng lẽ giao dịch bằng tiền đồng để dễ xả hàng và thị trường chuyển động theo hướng có lợi cho người mua.

Thị trường ổn định và tiềm năng

Tâm lý người miền Trung “ăn chắc, mặc bền”, nhà đầu tư tính rất kỹ trước khi quyết định đổ vốn vào chứng khoán, vàng hay bất động sản; các đại gia ở miền Trung thường tập trung vào... đất và đó là một trong những nguyên nhân giúp thị trường ổn định.

Theo quan sát của những người chuyên phân tích thị trường nhà đất, người Nha Trang không “mạnh gạo, bạo tiền” trong kinh doanh địa ốc, vì vậy dân gốc địa phương chủ yếu gom nhà nhỏ, lẻ... tập trung ở vùng nội ô, giá trị khoảng trên dưới 1-2 tỉ đồng/căn, nhằm đảm bảo dễ mua, dễ bán, “quay vòng vốn” đúng niên hạn.

Từ đầu năm 2008, trong lúc Nha Trang chuẩn bị hồ sơ đề nghị “thăng hạng” lên đô thị loại 1, không ít đại gia ở Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh và một số quỹ đầu tư nước ngoài đã kịp đăng ký “xí phần” hàng trăm hécta đất vùng ngoại ô.

Và, những tháng cuối năm 2009, các chủ đầu tư lần lượt công khai dự án hoặc khởi động triển khai đền bù, giải toả để xây dựng khu dân cư mới, mở rộng thành phố về phía tây. Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà và đô thị Nha Trang - chủ dự án khu đô thị mới Phước Long (48,2ha).

Công ty Cổ phần bất động sản tài chính dầu khí Hà Quang và Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản - du lịch Hà Quang Nha Trang đầu tư dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong I (58ha) và khu đô thị mới Lê Hồng Phong 2 (95ha). Công ty đầu tư thương mại và dịch vụ thuộc Tổng Công ty Than Việt Nam nằm giữ 106ha đất để xây dựng khu đô thị Vĩnh Thái. Quỹ đầu tư tài chính Vinacapital là chủ đầu tư một dự án khác tại Vĩnh Thái, với diện tích hơn 170ha...

Hầu hết các dự án lớn đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai, nên tác động đối với thị trường (nếu có) chủ yếu là ảnh hưởng tâm lý. Từ đầu năm đến nay, giá nhà đất ở Nha Trang không tăng, nhưng cũng không giảm. Giá đất mặt tiền ở trung tâm thành phố khoảng 2-3 cây vàng/m2, riêng khu đất vàng ven bờ biển khoảng từ 6-10 cây vàng/m2; đất nền dự án ở những khu dân cư mới như Phước Hòa, An Viên... khoảng từ 10-15 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của giới đầu cơ bất động sản, Nha Trang là thị trường tiềm năng có nhiều yếu tố (khách quan lẫn chủ quan) đảm bảo tỉ suất lợi nhuận cao.

Chuyển đổi giao dịch từ vàng sang tiền đồng

Chị Nguyễn Thị Hoa - ở phường Phước Hải - cho hay: “Căn nhà chúng tôi mới mua ở đường Cao Bá Quát, hẻm số 26 khá rộng, xe ôtô con quay đầu được, diện tích đất 112 m2, mới xây 3 tầng, kiến trúc hiện đại; giá 1,8 tỉ đồng - tương đương khoảng hơn 60 cây vàng.

Chúng tôi tích cóp hơn 20 năm mới được chừng ấy vốn, trước đây mua bán nhà đất chỉ giao dịch bằng vàng, giá đất ở vị trí này khoảng 1 cây/1m2, chúng tôi không dám mơ mua nhà ở trung tâm thành phố; nhờ giá vàng tăng cao nên thị trường nhà đất chuyển sang giao dịch bằng tiền đồng. Ngày 29.11, vợ chồng tôi đã toại nguyện trong việc mua nhà”.

Một đại gia khá nổi tiếng đầu cơ bất động sản ở Nha Trang “bật mí” rằng: “Tháng 1.2009, tôi bán 3 căn nhà thu được 1.000 cây vàng, đem gửi hết vào các ngân hàng, rồi sau đó vay lại 10 tỉ đồng với lãi suất bình quân 1%/tháng. Tiếp tục đầu tư vào 4 căn nhà khác, tháng 12.2009 là thời điểm cần thu hồi vốn, bán nhà lần này giao dịch bằng tiền đồng nên người mua thanh toán rất nhanh. Tất nhiên, tôi không chỉ trả đủ trả cả vốn và lãi cho ngân hàng mà còn dư khoảng vài trăm triệu đồng; quan trọng hơn là vẫn bảo toàn được 1.000 cây vàng”.

Dịp cuối năm, thị trường nhà đất Nha Trang thực sự nóng lên nhờ giao dịch chuyển từ vàng sang tiền đồng. Có thể đây là thay đổi không lường trước của cả người mua cũng như người bán, nhưng thị trường luôn luôn vận động theo quy luật. Phải chăng, đã đến lúc giá đất sát đúng với giá trị thật mà người sử dụng luôn mong muốn?

DiaOcOnline.vn - Theo Lao Động