Để bán được hàng, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp đã “hô biến” thành chung cư giá thấp, nhằm trục lợi từ gói vay 30.000 tỷ đồng của người thu nhập thấp (mua nhà giá rẻ với lãi suất ưu đãi). Nghịch lý thay, như nhiều bài báo của Tiền Phong đã phản ánh, người thu nhập thấp lại gặp khó khi tiếp cận gói vay này.

“Lách” hợp đồng mua bán

Gần đây, trên một số trang mạng bất động sản (BĐS) xuất hiện nhiều tin quảng bá bán căn hộ cao cấp Park View Residence (Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội) được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng. Trước lời quảng bá hấp dẫn, phóng viên (PV) Tiền Phong hẹn gặp đơn vị phân phối để mục sở thị dự án.

Sáng 7/7, nhóm PV có mặt tại dự án dưới sự chỉ dẫn của N.N - nhân viên Sàn giao dịch BĐS Cengroup (đơn vị phân phối độc quyền dự án). Nhân viên này cho xem bảng thiết kế và mặt bằng 3 tòa H, J, K với đa dạng diện tích từ 55 đến hơn 100m2. Tại công trường, 3 tòa nhà xây đến tầng 11. Theo lời nhân viên bán hàng, dự án có tốc độ thi công nhanh, 1 tháng xây thô 3 sàn và đến tháng 7/2016, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Nhìn bảng giá căn hộ tòa J, tổng trị giá căn hộ thấp nhất 1,08 tỷ đồng và cao nhất lên đến hơn 1,8 tỷ đồng (trong khi điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng là tổng trị giá căn hộ dưới 1,05 tỷ đồng).

Thấy khách tỏ vẻ lo lắng nhìn bảng giá căn hộ, nhân viên môi giới trấn an: “Anh chị yên tâm, khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư tách riêng phần nội thất nên hợp đồng đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng để khớp với ngân hàng. Tuy nhiên, hợp đồng nội thất phải thanh toán cùng đợt đóng thứ nhất nên tổng số tiền đóng lần đầu cao. Nếu như anh chị chứng minh được thu nhập với ngân hàng, số tiền giải ngân có thể lên đến 80% tổng trị giá căn hộ”.

Để minh chứng cho lời nói của mình, N.N đưa cho chúng tôi xem giấy thông báo cấp tín dụng của một khách hàng tại một chi nhánh ngân hàng. “Đây là khách hàng mua căn hộ có giá 1,2 tỷ đồng. Chủ đầu tư tách phần nội thất 200 triệu đồng để khách hàng ký dưới trị giá căn hộ để đủ điều kiện vay ưu đãi. Nếu anh, chị có nhu cầu mua theo gói hỗ trợ này nên đặt trước giữ chỗ để được ngân hàng tư vấn ngay”, nhân viên N.N nói.

Còn chủ đầu dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội) cũng “dụ” khách hàng bằng lãi suất ưu đãi từ gói vay 30.000 tỷ đồng để đẩy nhanh hàng “tồn”. Chị Nguyễn Thu (Thanh Xuân, Hà Nội) ký hợp đồng mua bán với Cty Xây dựng Hạ Đình cuối tháng 3 vừa qua. Dù tổng trị giá căn hộ 1,188 tỷ đồng, nhưng chủ đầu tư ghi trên hợp đồng còn 589,99 triệu đồng. “600 triệu đồng còn lại tôi nộp qua Sàn giao dịch BĐS VIC Land và không có phiếu thu. Sàn giao dịch cho biết, số tiền đó được nộp về cho chủ đầu tư. Vì gia đình tôi không có tiền thanh toán toàn bộ nên khi nghe nói dự án cao cấp được vay ưu đãi, có thu ngoài vẫn quyết mua. Tôi được giải ngân hơn 400 triệu đồng”, chị Thu nói.

Theo khảo sát của chúng tôi, không ít dự án lâu nay “ế” vì xa trung tâm, bỗng nhiên nhiều sàn giao dịch thông báo mở bán kèm gói 30.000 tỷ đồng, như: Thăng Long Central (Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), Westa (Mỗ Lao, Hà Đông), The Pride HP Landmark (Hà Đông, Hà Nội), chung cư BMM Xa La (Hà Đông, Hà Nội)...

Mọi giao dịch mua bán đều sai phạm

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Phạm Gia Yên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng, giao dịch mua bán của chủ đầu tư nhằm trục lợi gói 30.000 tỷ đồng vi phạm quy định của gói hỗ trợ này. “Ở đây, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm. Chúng tôi sẽ thanh tra dựa trên căn cứ hồ sơ. Nếu vi phạm hình sự, công an sẽ vào cuộc. Đoàn thanh tra có trách nhiệm vào cuộc và tìm hiểu chiêu “lách” của chủ đầu tư”, ông Yên nói.

Trong khi đó, chủ đầu tư dự án bán xong tìm đủ mọi cách thoái thác trách nhiệm. Điển hình như ông Nguyễn Văn Phú, Chủ tịch HĐQT Cty Xây dựng Hạ Đình nói: “Chủ đầu tư bán hết cho sàn bằng hình thức chuyển đổi hợp đồng nên sàn giao dịch phải chịu trách nhiệm”. Đại diện Sàn giao dịch BĐS VIC Land phân bua: “Chủ đầu tư ký, họ phải chịu trách nhiệm, chứ sàn chỉ là đơn vị phân phối”.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng Giám đốc hệ thống Siêu thị dự án BĐS (chủ đầu tư dự án Park View Residence) nói: “70% căn hộ tại dự án đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng. Có ít căn hộ còn lại diện tích to vượt quá điều kiện vay gói tín dụng này. Chúng tôi không có chủ trương bán nhà dựa hơi gói tín dụng và khách hàng có nhu cầu vay”.

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở miền Bắc phân tích, hiện nhiều dự án BĐS xa trung tâm đô thị, giá cao không bán được hàng nên chủ đầu tư tìm đủ mọi cách thu hút khách hàng bằng gói 30.000 tỷ đồng. Bản thân ngân hàng thích cho vay khách hàng mua nhà thương mại bởi khả năng trả nợ cao hơn nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế đánh giá: “Hiện, một số ngân hàng xin tham gia cho vay gói 30.000 tỷ đồng chủ yếu nhằm làm tăng hình ảnh thương hiệu chứ không phải hướng tới việc làm sao để giải ngân hiệu quả cho người dân. Việc này dẫn đến tình trạng một số ngân hàng chỉ tiếp nhận hồ sơ chiếu lệ và chủ yếu muốn hướng khách hàng sang vay gói thương mại”.