Báo cáo của Savills cho thấy lượng căn hộ giá rẻ chào bán ở Hà Nội trong năm 2017 không như kỳ vọng về "năm bùng nổ" nhưng lại tăng mạnh ở TP.HCM.

Hãng nghiên cứu Savills vừa công bố báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2017 tại Hà Nội và TP.HCM với xu hướng có phần trái ngược nhau.

Đơn vị này nhận định thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội có sự thay đổi lớn so với năm 2016. Tổng nguồn cung căn hộ trong quý IV đạt khoảng 7.000 căn, đưa tổng cung trong năm 2017 đạt khoảng 29.000 căn.

Tại phân cao cấp, nguồn cung tăng gấp 2 lần năm 2016. Số căn hộ bán được tăng gấp 3 lần năm 2017 và cao nhất trong 8 năm vừa qua. Trong khi đó, cả nguồn cung và số căn bán được trong năm 2017 tại phân khúc trung cấp và bình dân giá rẻ đều giảm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills tại Hà Nội, riêng quý IV/2017, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã có 6.780 giao dịch thành công. Tổng số lượng bán được trong năm 2017 đạt khoảng 31.600 căn (tăng 9% so với năm 2016). Số bán được trong phân khúc cao cấp nhiều hơn trung cấp, giá rẻ.

Nhiều người kỳ vọng 2017 là năm bùng nổ nhà bình dân, giá rẻ nhưng thực tế, lượng cung mới căn hộ phân khúc bình dân và giá rẻ trong năm 2017 thấp hơn hẳn. Rất hiếm các dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2 được chào bán. Giá bán nhà bình dân giá rẻ chủ yếu trên 15 triệu đồng/m2.

Savills dự báo năm 2018, nguồn cung mới căn hộ vào khoảng 26.000 căn, chiếm đa số là phân khúc trung cấp, bình dân giá rẻ. Nguồn cung mới nằm chủ yếu ở khu vực Tây và Tây Nam, quận Hà Đông. Tương lai xa hơn, khu các công trình cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thành, căn hộ khu vực Hòa Lạc, Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên cũng sẽ tăng mạnh.

Trong khi đó, báo cáo tình hình thị trường bất động sản tại TP.HCM lại có phần trái ngược với Hà Nội. Hãng nghiên cứu cho biết căn hộ bình dân giá rẻ tại TP.HCM bán được tăng cao nhất trong tất cả các phân khúc.


Quý IV/2017 có 13 dự án mới và 6 dự án bán thêm với tổng lượng cung là 8.500 căn. Lượng căn giảm 1/5 so với quý III. Tổng nguồn cung của cả năm 2017 đạt khoảng 32.000 căn, giảm trên 1/4 so với năm 2016.

Tổng cộng có 15.100 căn hộ bán được trong năm 2017, nghĩa là cứ khoảng 2 căn cho ra thị trường thì chỉ bán được 1 căn. Tuy vậy lượng bán được cũng tăng 44% so với năm 2016.

Trong các phân khúc, căn hộ bình dân giá rẻ có mức tiêu thụ tăng mạnh nhất với 55% so với 2016 còn lượng giao dịch căn hộ cao cấp sụt giảm mạnh với mức 46%.

Đơn vị nghiên cứu dự báo giai đoạn 2018-2019, thị trường TP.HCM sẽ có thêm 68.000 căn hộ của 65 dự án và 1uận 2 chiếm đa số với 46% thị phần.