Đầu tư căn hộ siêu nhỏ (tạm gọi là chung cư mini) được nhận định là một xu hướng mới giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở đang bức xúc tại khu vực đô thị. Tuy vậy, vẫn có nhiều ý kiến lưu ý về mức độ phù hợp của loại hình căn hộ siêu nhỏ này tại Việt Nam.
Nhu cầu về loại hình nhà siêu nhỏ rất lớn do giá thành hợp túi tiền với số đông, tuy nhiên cần cân nhắc những hệ lụy trong việc quản lý đô thị.
Đầu tư căn hộ siêu nhỏ (tạm gọi là chung cư mini) được nhận định là một xu hướng mới giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở đang bức xúc tại khu vực đô thị. Tuy vậy, vẫn có nhiều ý kiến lưu ý về mức độ phù hợp của loại hình căn hộ siêu nhỏ này tại Việt Nam.
Nhu cầu lớn
Thời gian trước, trong khi cơ quan quản lý đang “nâng lên, đặt xuống”, cân nhắc chuyện có cho phép hợp thức hoá loại hình “chung cư tư nhân” hay không, quản lý như thế nào..., thì những chủ đầu tư chung cư tư nhân vẫn âm thầm “săn đất” và lên kế hoạch.
Vậy nên, khi Nghị định 71/CP của Chính phủ có hiệu lực cũng là lúc các chủ đầu tư đua nhau “xả hàng”. Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71/CP đã cho phép xây dựng, mua bán, cấp chứng nhận chủ quyền cho căn hộ 30 m2 trong nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Thậm chí, việc mua bán khá dễ dàng, chỉ cần công chứng mà không phải qua sàn giao dịch bất động sản như nhà chung cư.
Loại hình căn hộ này đã phát triển tự phát ở Hà Nội từ vài ba năm trước đây. Giới đầu tư xây dựng cũng coi đây là cơ hội tốt bởi với loại hình nhà này, chủ đầu tư phải bỏ vốn ít hơn, thủ tục giấy phép nhanh hơn và thu hồi vốn để quay vòng nhanh hơn.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, sau khi Nghị định 71/CP được ban hành, giá căn hộ chung cư tư nhân đã tăng trung bình 200 triệu đồng/căn chỉ trong vòng hơn một tháng qua. Lợi nhuận kèm theo các thuận lợi khác càng khích lệ các chủ đầu tư thêm động lực để “săn” đất xây căn hộ. Tại TPHCM, một số chủ đất đã bắt đầu rục rịch xây chung cư mini.
Khách hàng luôn có nhu cầu rất lớn về những loại hình nhà ở có giá thành rẻ và phù hợp với thu nhập. Ảnh: Tấn Thạnh |
Doanh nghiệp không được xây chung cư mini Ngày 15-10, Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực cho phép tư nhân phát triển các chung cư mini và giao dịch mua bán loại căn hộ này. Theo đó, chỉ những hộ gia đình hoặc cá nhân riêng lẻ mới được xây dựng chung cư mini, doanh nghiệp hoặc các tổ chức không được xây dựng loại hình nhà ở này. |
DiaOcOnline.vn - Theo Người Lao Động