Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN đang được NHNN lấy ý kiến đóng góp đã bổ sung thêm nhiều đối tượng được cũng như nới điều kiện, thời hạn được hưởng lãi suất ưu đãi từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng.

Bổ sung 3 nhóm đối tượng

Cụ thể, so với quy định hiện hành (Thông tư 11/2013/TT-NHNN), Dự thảo Thông tư bổ sung thêm 3 nhóm đối tượng được vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Thứ nhất là, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng.

Thứ hai là, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.

Thứ ba là, hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp (kể cả bên trong và ngoài khu công nghiệp) của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế; người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân (không phân biệt công lập hay ngoài công lập) và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Thêm ngân hàng, nới điều kiện

Bên cạnh đó Dự thảo Thông tư cũng cho phép các NHTMCP theo chỉ định của NHNN được tham gia cho vay bên cạnh 5 NHTM Nhà nước.

Điều kiện cho vay cũng mở hơn khi Dự thảo Thông tư đã bó quy định nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2. Theo đó, các khách hàng cá nhân “có mục đích vay vốn để trả các khoản tiền chưa thanh toán với chủ đầu tư phát sinh kể từ ngày 21/8/2014 để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng” cũng sẽ được vay vốn từ gói tín dụng này…

Dự thảo Thông tư cũng đã nới thời hạn được hưởng lãi suất ưu đãi lên 15 năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại thay vì 10 năm như quy định hiện hành. Thời hạn hưởng lãi suất ưu đãi được tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2031.

Còn đối với khách hàng xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình, thời hạn hưỡng lãi suất ưu đãi tối đa là 10 năm tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2026.

Đối với khách hàng doanh nghiệp, khách hàng hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội, thời hạn hưỡng lãi suất ưu đãi tối đa là 5 năm tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2021.

Về thời hạn cho vay, theo Dự thảo Thông tư, sẽ do khách hàng và ngân hàng thỏa thuận thay vì. Song thời gian được áp dụng mức lãi suất ưu đãi không vượt quá thời gian như đã nêu trên.