Trong khi các phân khúc bất động sản cao cấp khác như biệt thự, đất nền, văn phòng hạng sang... đang chịu áp lực về giá; thì thị trường bất động sản khu nghỉ dưỡng, khách sạn lại đang sôi động.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong Quý II/2014, các khách sạn 5 sao tại Hà Nội có kết quả hoạt động khả quan so với cùng kỳ năm 2013.

Công suất phòng trung bình tăng nhẹ 2,3%, giá thuê phòng trung bình (ADR) và doanh thu phòng trung bình (RevPAR) đều tăng mạnh, lần lượt ở mức 9,7% và 13,8%.

Về nguồn cầu, Việt Nam đón 4,3 triệu lượt khách quốc tế trong 6 tháng đầu năm, tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, khách Trung Quốc chiếm tỷ trọng lớn nhất, đóng góp 26,4% với 1,1 triệu lượt khách, tăng mạnh 37,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, do tác động của tình hình căng thẳng biển Đông, số lượng khách Trung Quốc lần lượt giảm trong tháng 5 và tháng 6.

CBRE nhận định, dù gặp khó khăn tạm thời về mặt chính trị nhưng Việt Nam còn rất nhiều yếu tố lợi thế để thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là những ai có kế hoạch và tầm nhìn kinh doanh dài hạn.

Do vậy, thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục chứng kiến nhiều thương vụ chuyển nhượng cũng như nhiều dự án xây dựng mới trong thời gian tới.

Quý 2/2014, Hà Nội ghi nhận một tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 34.500 m² diện tích văn phòng. Nhìn chung giá chào thuê trung bình tiếp tục giảm, đạt 21,8 USD/ m²/tháng. Hạng A ghi nhận mức giảm 3,2% so với quý trước, trong khi Hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%.

Đối với phân khúc nhà biệt thự, đất nền, trong quý 2, trên thị trường thứ cấp, giá vẫn giảm, dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Cụ thể, giá chào bán biệt thự giảm 2,8% trong Quý 4/2013, xuống 2,0% trong Quý 1/2014 và 1,4% trong Quý 2/2014.

Dự đoán việc tốc độ giảm giá chậm lại như trên sẽ thúc đẩy nhu cầu mua của nhóm khách hàng ưa thích các dự án đất nền hơn chung cư và nhận thấy mức giá giờ đây đã hấp dẫn hơn và phù hợp với ngân sách của họ.