Năm 2013, thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, nhưng vẫn có những phân khúc hút tiền của các nhà đầu tư.

Chung cư giá rẻ

Tiếp tục là phân khúc hút khách hàng nhất trong năm 2013, các loại căn hộ giá rẻ luôn nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Có thể điểm lại những dự án “hot” trong năm 2013 như: Chung cư Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) với mức giá từ 10 – 14 triệu đồng/m2, các căn hộ có diện tích linh hoạt, từ 35 – 70 m2, tổng giá trị căn hộ khá thấp, từ 500 – 700 triệu đồng/căn.

Các căn hộ tại dự án này tiếp tục gây “sốt” khi trên thị trường các nhà đầu tư “tranh giành” mua và vì dự án có sức hấp dẫn lớn nên dự án này cũng ghi nhận là dự án “hết hàng” nhanh nhất.

Năm 2013 có thể nói là năm “bùng nổ” các dự án chung cư giá rẻ với hàng loạt dự án có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2. Đặc biệt, nhiều dự án có vị trí tốt, đã hoàn thiện phần xây thô.

Ví dụ như chung cư Văn Phú Victoria (Khu đô thị Văn Phú, quận Hà Đông, Hà Nội), giá bán căn hộ chỉ từ 14,3-14,7 triệu đồng/m2, như vậy, khách hàng chỉ cần bỏ ra từ 800 triệu đồng (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì) là có thể sở hữu căn hộ tại đây.

Dự án Xuân Mai Tower tọa lạc tại phường Hà Cầu, quận Hà Đông. Xuân Mai Tower cách trung tâm Hà Nội cũ khoảng 25 phút đi băng tàu điện ( Là phương tiện đi lại chủ yếu trong tương lai) nhưng mức giá cũng chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Dự án The Sun Garden (89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội) có tầm nhìn thoáng đãng bên dòng sông Nhuệ, nằm ngay gần nhà Văn hóa trung tâm Hà Nội và Vườn hoa Hà Đông, nhưng mức giá được chủ đầu tư đưa ra cũng chỉ từ 14 - 16 triệu đồng/m2.

Theo ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, sau một thời gian thị trường trầm lắng, các chủ đầu tư đã tự phải điều chỉnh mức giá cũng như quy mô sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu thị trường. Chính vì vậy, năm 2013 phân khúc này có nhiều sản phẩm hấp dẫn với mức giá rẻ, vị trí, tiến độ tốt, đặc biệt là các dự án này đều được các ngân hàng hỗ trợ về vốn với lãi suất thấp, tạo điều kiện cho người có nhu cầu thực mua nhà.

Biệt thự sinh thái giá rẻ

Một phân khúc bất động sản cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong năm 2013 là biệt thự sinh thái giá rẻ. Có thể kể đến một số dự án hút khách trong năm qua như: Dự án biệt thự The moutain Villas III (Lương Sơn, Hòa Bình, cách Hà Nội khoảng 47 km) đang được chào bán với mức giá 1,5 - 2 triệu đồng/m2.

Theo chủ đầu tư của dự án này, chỉ sau gần 1 tháng mở bán, đã có gần chục sản phẩm được giao dịch thành công.


Tại các thành phố biển như Nha Trang, Đà Nẵng, biệt thự giá rẻ cũng được nhiều chủ đầu tư chú ý. Đất nền dự án biệt thự Giáng Hương - Nha Trang, diện tích từ 275m2-550 m2, có giá từ 3,3-3,7 triệu/m2.

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Cát Lợi rao bán biệt thự vườn thành phố Nha Trang với giá chỉ 320 triệu đồng, diện tích 200m. Người bán sang tên sổ đỏ riêng biệt từng lô trong vòng 1 tháng.

Đầu năm nay, Công ty Cổ phần Đất xanh miền Trung rao bán đất nền giai đoạn 1 của dự án Nam Đà Nẵng (khu đô thị số 3) với vị trí dự án cận kề trường Đại học quốc tế Thái Bình Dương và dự án FPT city, giáp sông Cổ Cò và cách biển 2km. Dự án đã có sổ đỏ và giao nền ngay. Dự án đặc biệt hấp dẫn với giá rẻ từ 1,8 - 2,5 triệu đồng/m2, diện tích dao động từ 242m2 đến 500m2.

Theo ông Đào Đức Tuấn - Giám đốc TAT, dù là 1 năm khó khăn, nhưng với sản phẩm có mức giá từ 500 – 1 tỷ đồng, sổ đỏ trao tay trong vòng 10 ngày đến 1 tháng thì vẫn có nhiều khách hàng quan tâm.

“Bất động sản sinh thái có giá trị sử dụng lâu dài nên nhân thời điểm giá rẻ này, nhiều nhà đầu tư quyết định xuống tiền. Sắp tới công ty chúng tôi sẽ kết hợp với đối tác nước ngoài để khai thác du lịch tại dự án, nên nếu khách hàng chưa có nhu cầu sử dụng, công ty sẽ thuê lại để trả lợi nhuận cho khách hàng hàng tháng”, ông Tuấn nói.

Theo đánh giá của các chuyên gia địa ốc, phân khúc biệt thự sinh thái sở dĩ hấp dẫn nhà đầu tư vì mức giá rẻ (1,5 – 2 triệu đồng/m2), nhưng khách mua chủ yếu là những nhà đầu tư hoặc những gia đình có tiền, muốn sở hữu một căn hộ thứ hai.

Đất nghĩa trang

Do các nghĩa trang tại Hà Nội đang lâm vào tình trạng quá tải, nhiều nghĩa trang đã phải đóng cửa nên phân khúc bất động sản cho người âm tiếp tục thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Ông Trần Tuấn Anh – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu, chủ đầu tư dự án Công viên nghĩa trang Lạc Hồng Viên cho hay, thực tế đây là phân khúc luôn có nhu cầu thực và lúc nào cũng có nhu cầu. Vì vậy, dù tình hình thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng phân khúc này vẫn có nhiều khách hàng tìm mua.

“Trong năm 2013, doanh thu của Công ty Toàn Cầu tiếp tục tăng từ 1,5 – 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt công ty đã có thêm 3 văn phòng đại diện mới để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Số lượng các ngôi mộ chuyển về Lạc Hồng Viên cũng tăng gấp 3 lần so với năm trước”, ông Tuấn Anh cho biết.

Ông Tuấn Anh cũng cho hay, trong năm tới, công ty sẽ phát triển thêm sản phẩm mộ cho đại gia tộc với diện tích lên tới 500 m2.

Được biết, giá của các ngôi mộ tại Công viên Nghĩa trang Lạc Hồng Viên hiện rẻ hơn một nửa so với các nghĩa trang tại Hà Nội.

Đất nền ven đô

Một phân khúc bất động sản cũng được nhiều khách hàng tìm mua năm 2013 là các lô đất nền ven đô giá rẻ.

Khách hàng tìm mua phân khúc này chủ yếu là những người có thu nhập trung bình – khá, có nhu cầu ở thực.

Theo khảo sát của phóng viên VTC News, hiện nhiều lô đất nền tại Mê Linh, Hà Đông, Hoài Đức (Hà Nội) đang được bán với mức giá siêu rẻ, chỉ từ 10 – 17 triệu đồng/m2. Đặc biệt, để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, nhiều lô đất thổ cư cũng được các chủ nhà chia nhỏ ra tuy theo khả năng tài chính của khách hàng.

Theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt, sở dĩ phân khúc này nhiều người tìm mua vì giá khá rẻ (400 – 700 triệu đồng/lô), sổ đỏ trao tay và người mua có thể xây nhà ở luôn.

Tuy nhiên, do khả năng tài chính có hạn, nên khách hàng mua phân khúc này thường phải chấp nhận những nơi có vị trí khá xa trung tâm Hà Nội, thường từ 17 – 20 km.