Số liệu thống kê cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần, lượng giao dịch thành công trong 2 quý cuối năm tăng gấp đôi, hàng tồn kho giảm đến 21% so với thời điểm đầu năm, dự báo thị trường trong năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực.

Giao dịch thành công tăng gấp đôi

Theo con số của Bộ Xây dựng cho thấy, hai quý đầu năm 2013 lượng giao dịch bất động sản trên toàn thị trường Hà Nội thành công không nhiều, nhưng bắt đầu từ quý III, số sản phẩm bất động sản giao dịch thành công đã tăng gấp đôi. Chỉ tính riêng tại 17 DN và 5 sàn giao dịch bất động sản có báo cáo, đến hết tháng 11/2013 có 4.062 giao dịch thành công, trong đó quý I có 556 giao dịch; quý II có 774 giao dịch; quý III có 1.406 giao dịch; và 2 tháng 10, 11/2013 có đến 1.420 giao dịch thành công; dự báo cả quý IV sẽ có khoảng 2.000 giao dịch thành công.

Số lượng giao dịch bất động sản thành công tăng còn được thể hiện qua số liệu về tình hình thu thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, thuế trước bạ trong quý I chỉ thu được 61,2 tỷ đồng, quý II tăng lên 64,9 tỷ đồng, nhưng đến quý III đã tăng lên tới 80 tỷ đồng. Đối với thuế thu nhập cá nhân, quý I thu 123,4 tỷ đồng, quý III thu 124 tỷ đồng và ước tính quý IV thu đến 200 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, không chỉ phân khúc nhà có diện tích nhỏ, giá rẻ có thanh khoản cao, mà ngay cả phân khúc nhà chung cư trung bình và cao cấp ở vị trí thuận lợi cũng có giao dịch tăng dần.

“Phân khúc căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ bao gồm cả nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ có lượng giao dịch tăng nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đa số người dân. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và đã thực sự cải thiện được thanh khoản”, ông Nam nói và nêu dẫn chứng tại Khu đô thị Đặng Xá, 144 căn đã được bán hết trong quý III và IV; hay tại Dự án Đặng Xá 2 với 1.064 căn, mở bán đợt 1 được 450 căn, còn hơn 600 căn nhưng đã nhận đến hơn 800 bộ hồ sơ đăng ký mua.

Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 17 đến dưới 25 triệu đồng/m2, giao dịch tuy không sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn từ đầu năm đến nay. Trong khi đó, giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên cũng có nhiều cải thiện rõ rệt trong quý IV. Chẳng hạn như Dự án Royal City và Times City của Tập đoàn Vingroup đã tiêu thụ được 5.478 căn trên tổng số 8.152 căn; Tòa nhà N04 Trung Hòa - Nhân Chính có 504 căn đã bán hết… Một trong những lợi thế của các dự án này là đều nằm ở những vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt, thời hạn giao nhà cơ bản bảo đảm đúng tiến độ.

Tồn kho giảm 21%

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đã giảm 21% so với đầu năm 2013, đặc biệt lượng tồn kho căn hộ đã giảm đáng kể. Tính đến hết tháng 11/2013, tổng số tồn kho vào khoảng 13.487 tỷ đồng, trong đó, tồn kho căn hộ chung cư khoảng 3.814 căn với tổng số tiền 4.287 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 3.164 căn với tổng số tiền 9.200 tỷ đồng. So với thời điểm tháng 3/2013, tồn kho căn hộ chung cư giảm 2.354 căn; nhà thấp tầng giảm 319 căn.

Trao đổi với ĐTCK, ông Nam cho biết, đối với nhà thấp tầng hiện tồn kho chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Như Dự án Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn của Geleximco cả năm 2013 chỉ bán được 129 căn, hiện còn tồn kho trên 3.000 căn; Dự án Gamuda còn tồn 305 căn…

Tuy nhiên, bên cạnh các dự án tồn kho lớn, một số dự án đã giải quyết hết hàng tồn, như Dự án chung cư Định Công do Công ty Mộc và Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư đã bán hết 77 căn hộ tồn kho; Dự án chung cư 250 Minh Khai do Công ty May Thăng Long làm chủ đầu tư đã bán hết 78 căn hộ tồn kho; tòa nhà ngõ 102 Trường Chinh do Công ty Cơ điện và xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đã bán hết 98 căn hộ tồn kho…

“Cùng với các giải pháp đồng bộ tháo gỡ khó khăn cho sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu được triển khai trong năm 2013 và đã phát huy tác dụng bước đầu, kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát được kiềm chế, lãi suất tín dụng tiếp tục giảm, thị trường bất động sản năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực”, ông Nam lạc quan đánh giá.