Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang có những khởi sắc, với lượng giao dịch tăng khá, giá ổn định, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư bình dân. Những phản ứng tích cực từ thị trường cho thấy, thị trường bất động sản đang dần lấy được niềm tin đối với khách hàng.

Gần 1.300 giao dịch thành công

Theo thống kê của các sàn kinh doanh bất động sản tại Hà Nội, hơn 2 tháng đầu năm 2014, trên địa bàn thành phố đã có gần 1.300 giao dịch thành công, trong đó có 820 căn thuộc các dự án nhà ở xã hội, 470 căn nhà ở thương mại.

Hầu hết các dự án mở bán thành công trong thời điểm này đều nằm ở vị trí không quá xa trung tâm, gần các khu vực tập trung đông dân cư, đã xây dựng gần xong phần thô hoặc đang hoàn thiện. Hiện các căn hộ có tính thanh khoản cao trên thị trường đang có mức giao dịch từ 14,5-17 triệu đồng/m2.

Một số dự án chung cư ở phân khúc cao hơn dao động từ 20-22 triệu đồng/m2. Đối với một số dự án nhà ở thương mại có giá thấp, tuy xa trung tâm, nhưng có tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có giao dịch tốt như Khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) có giá từ 13-16 triệu đồng/m2; hiện đã bán được 100 căn trong 2 tháng qua.

Các giao dịch gia tăng là nhờ sự nỗ lực bán hàng từ các chủ đầu tư và đơn vị phân phối sau khi cơ cấu lại dự án và điều chỉnh giá bán căn hộ. Các dự án mở bán trong tháng 3/2014 như Starcity Lê Văn Lương (Thanh Xuân); Mulberry Lane - Làng Việt kiều châu Âu; Victoria Văn Phú (Hà Đông); Xuân Phương (Hoài Đức) cũng cho thấy tính thanh khoản khá tốt.

Bên cạnh đó, những dự án căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện như Mipec Riverside, Berriver Long Biên (quận Long Biên), Golden Place (Mỹ Đình, huyện Từ Liêm), Golden Land (75 Nguyễn Trãi), Euroxindow MultiComplex (quận Cầu Giấy), Golden Silk (quận Hoàng Mai), CT2A Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức)... sẽ tạo ra triển vọng sáng sủa của thị trường trong quý 2 và 3 tới.

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản chuyển biến tích cực còn thể hiện ở lượng hàng tồn kho giảm đều đặn từ đầu năm 2013 đến nay.

Tính đến ngày 25/2, tổng số bất động sản tồn kho trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%) so với tháng 12/2013 và giảm khoảng 23% so với cùng kỳ 2013; trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 3.458 căn, tương đương 3.887 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 3.122 căn, tương đương 9.083 tỷ đồng.

Lượng hàng tồn kho hiện nay chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Đối với phân khúc chung cư, lượng tồn kho chủ yếu tập trung ở những khu vực xa trung tâm thành phố, điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ, diện tích căn hộ lớn (trên 100m2), giá bán cao.

Thêm nhiều cơ hội lựa chọn

Tiếp nối triển vọng khởi sắc của thị trường, gần đây hàng loạt doanh nghiệp bất động sản “bung hàng” phục vụ các đối tượng khách có nhu cầu thực. Điển hình như Sàn giao dịch Phú Quý Land (đơn vị phân phối độc quyền căn hộ dự án CT1 Trung Văn, huyện Từ Liêm) do Vinaconex 3 làm chủ đầu tư.

Từ ngày 23/3 sàn giao dịch này đã mở bán căn hộ chung cư với giá 21 triệu đồng/m2 tính tim tường, 23,5 triệu đồng/m2 theo cách tính thông thủy (bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). Đây là một trong những dự án đầu tiên được thành phố cho phép chia tách căn hộ, dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2015.

Tại chung cư The 102 Residences (Đống Đa, Hà Nội), chủ đầu tư cũng đang mở bán với giá từ 23 triệu đồng/m2, khoảng từ 2 tỷ đồng/căn hộ (chưa VAT). Dự án cao 21 tầng nổi và 3 tầng hầm trên khu đất có diện tích 5.062 m2, diện tích các căn hộ từ 87,5m2 đến 136m2. Hiện tại, dự án đang triển khai thi công, bảo đảm giao nhà đúng thời điểm tháng 3/2015.

Dự án nhà ở dành cho cán bộ công nhân viên Liên cơ quan quận Long Biên do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 5 (Handico 5) làm chủ đầu tư hiện đang được nhiều người quan tâm với giá giao dịch thành công từ 17,5- 18 triệu đồng/m2.

Với 2 đơn nguyên 12 tầng và 4 đơn nguyên 13 tầng, dự án đang tập trung xây dựng cả ngày lẫn đêm để đảm bảo tiến độ hoàn thành vào trước Tết Nguyên Đán tới.

Một dự án cũng rất “đắt” khách qua đợt mở bán thành công cuối tháng 2 vừa qua, là dự án Thang Long Number One. Hiện dự án này tiếp tục mở bán 100 căn hộ còn lại với nhiều ưu đãi nhằm tri ân khách hàng. Với giá bán từ 2,6 tỷ đồng/căn hộ, chủ đầu tư sẽ chiết khấu cho khách mua 30 triệu đồng và 15 khách hàng đầu tiên sẽ được nhận thêm 1 ipad mini.

Dự án này nằm tại vị trí đắc địa, gồm 2 tòa nhà cao 40 tầng, cung cấp hơn 1.000 căn hộ cao cấp, đối diện Big C Thăng Long, gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Trường trung học cơ sở Amsterdam và các công viên, hồ điều hòa ở 3 mặt của dự án.

Thang Long Number One còn được thiết kế xây dựng với các tiêu chí cao về độ an toàn và thông minh. Hiện dự án đã bán được gần 90% tổng số căn hộ và đang trong giai đoạn gấp rút hoàn thiện để kịp bàn giao vào quý 2 năm nay.

Tại quận Tây Hồ, Công ty Savills Việt Nam cùng chủ đầu tư Handico 7 tiếp tục chào bán các căn hộ cuối cùng của dự án Tay Ho Residence với mức giá từ 24,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Dự án là khu nhà ở hiện đại gồm 4 tòa tháp cao từ 15 đến 27 tầng và khu biệt thự cao cấp được xây dựng trên khuôn viên rộng 24.000m2. Hiện dự án đã chào đón một cộng đồng cư dân tới sinh sống tại tòa tháp CT2A, còn tòa tháp CT2B đã cất nóc và dự kiến được bàn giao vào quý 3/2014.

Ở phân khúc nhà chung cư giá từ 15-16 triệu đồng/m2, thị trường đang chú ý đến 50 căn hộ đã hoàn thiện tại khu đô thị The Sparks (quận Hà Đông) của Tập đoàn Nam Cường với giá từ 900 triệu đồng/căn (chưa bao gồm VAT). Giá bán trên áp dụng cho các căn hộ có diện tích từ 56-120m2. Khách mua nhà tại dự án này được Ngân hàng Quân đội (MB) hỗ trợ cho vay 70% tổng giá trị căn hộ và trong năm đầu giải ngân không phải trả lãi suất.

Cũng ở thời điểm này, Công ty cổ phần xây dựng số 1 Lai Châu (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) đang chào bán căn hộ thuộc dự án VP6 Linh Đàm, giá từ 13-15 triệu đồng/m2. Dự án được thiết kế đa dạng với diện tích vừa và nhỏ (45m2, 55m2, 57m2…) phù hợp với tài chính của người dân. Theo đó, chỉ cần hơn 500 triệu là khách hàng có thể sở hữu căn hộ tại dự án. Dự án dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trong quý 4/2015.

Hay tại tổ hợp chung cư Victoria Van Phu (Hà Đông), Liên minh bất động sản G5 và chủ đầu tư Văn Phú Invest vừa công bố kế hoạch mở bán các căn hộ với giá chỉ từ 15 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT. Van Phu Victoria là tổ hợp chung cư với nhiều căn hộ được thiết kế đa đạng về diện tích, từ 56-132 m2.

Các căn hộ tại Van Phu Victoria được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng theo phương thức chìa khóa trao tay, có thể vào ở ngay với đầy đủ nội thất gắn tường như sàn gỗ, điều hòa, tủ bếp.