Với tình hình hiện tại, ít nhất trong vòng hai năm tới, thị trường bất động sản vẫn sẽ u ám.
Với tình hình hiện tại, ít nhất trong vòng hai năm tới, thị trường bất động sản vẫn sẽ u ám.
Với tốc độ tăng tín dụng thấp của cả nền kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục lao dốc do tính thanh khoản giảm sút, mức cầu giảm, nợ xấu tăng. Việc mong chờ BĐS phục hồi chắc là chuyện trong tương lai rất xa.
Giá nhà đất có khi phải giảm 35%
Sẽ có hai kịch bản hạ cánh cho lĩnh vực BĐS. Một là hạ cánh “mềm”. Nghĩa là ngành BĐS sẽ tiếp tục nhờ vào những chính sách từ Chính phủ trong suốt ba đến năm năm tới để giải thoát khủng hoảng từ từ.
Những chính sách trên bao gồm cho vay lãi thấp hỗ trợ doanh nghiệp hoặc tung ra nhiều gói tín dụng hỗ trợ mua nhà như gói 30.000 tỉ đồng thời gian qua. Song song đó, Chính phủ cần đưa ra chiến lược nhằm lấy lại niềm tin vào thị trường nhà đất.
Về phía doanh nghiệp, biện pháp căn cơ nhất hiện nay là giảm giá nhà đất xuống thêm 15%-20% so với mức thấp nhất hiện nay. Nhiều doanh nghiệp than “giá nhà đất đã tới đáy, hạ nữa sẽ lỗ nặng”. Tuy nhiên, “đáy của doanh nghiệp” hiện nay chưa đáp ứng nhu cầu của thị trường. Bằng chứng là dù lãi suất giảm rất mạnh và giá BĐS giảm cực mạnh nhưng sức mua vẫn kém. Vậy nên, muốn bán được phải tiếp tục hạ giá cho tới khi thực sự chạm “đáy của thị trường”.
Giao dịch bất động sản tại hội chợ Vietbuil năm 2013. Ảnh minh họa: HTD
|
Nhà nước muốn giúp BĐS cũng khó
nợ xấu của ngân hàng liên quan đến BĐS được ước tính lên đến 1 triệu tỉ đồng và chưa có lối ra. Trong khi đó, hiện nợ công gồm nợ của Chính phủ và cả tổng nợ của các doanh nghiệp nhà nước đã ở mức cao. Thế nên, những chính sách hỗ trợ tài chính nhằm kích cầu ngành BĐS sẽ gặp nhiều khó khăn. TS Phạm Đỗ Chí
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật