Nhiều tòa nhà sắp sửa được hoàn thiện trong bối cảnh thị trường BĐS đóng băng

Hãng thông tấn uy tín AFP của Pháp vừa có bài viết dài về tình trạng đóng băng thị trường bất động sản ở Việt Nam. Dưới đây là lược dịch một số nhận định và quan điểm của AFP về thị trường bất động sản Việt Nam.

Sau 4 năm bùng phát mạnh mẽ, thị trường bất động sản tại Việt Nam đột nhiên đóng băng khiến các nhà đầu tư lao đao. Những căn hộ chung cư cao cấp, những khu biệt thự liền kề, những mảnh đất từ gần đến xa khu trung tâm… từng tăng giá theo ngày bỗng chốc lâm vào tình trạng ế ẩm.

Lạm phát cũng như lãi suất ở mức cao buộc chính phủ phải thắt chặt tín dụng, khiến các chủ đầu tư phải hạ giá kèm theo nhiều ưu đãi khác để hấp dẫn người mua. Trong khi đó, tình trạng ế ẩm tạo thuận lợi cho các công ty thuê văn phòng vì giá rẻ, đồng thời có nhiều chọn lựa.

Ông Brad Gee, giám đốc quản lí tòa tháp tài chính 68 tầng Bitexco ở Thành phố Hồ Chí Minh - một trong 10 tòa nhà được nhận định là ấn tượng nhất thế giới cho biết: “Thị trường đang vô cùng khó khăn”. Theo đó, giá thuê văn phòng tại tòa nhà Bitexco được đánh giá là hiện đại nhất Việt Nam đã giảm xuống một nửa, còn khoảng 50 USD/m2/tháng so với thời điểm giá cao nhất năm 2007-2008.

Đối với những công trình được đưa ra thị trường đúng thời điểm suy thoái, các nhà đầu tư buộc phải đưa ra mức giá thấp, ưu đãi tài chính hoặc thậm chí là trang bị cả đồ nội thất nhằm tăng tính cạnh tranh đối với nhu cầu mua nhà đang giảm dần hiện nay.

Trên thực tế, nhu cầu nhà ở của người dân Việt Nam trong thời điểm này vẫn không hề giảm sút. Theo các nhà phân tích, thị trường nhà ở vẫn là thị trường tiềm năng bởi Việt Nam có dân số hơn 86 triệu người và 60% số đó vẫn đang ở độ tuổi lao động. Điều đó chứng tỏ có rất nhiều đôi vợ chồng trẻ mong muốn có nhà riêng. Vì vậy, ngay cả trong suy thoái, nhu cầu nhà ở vẫn không ngừng tăng thêm.

Tuy nhiên, đa số người có nhu cầu mua đều không thể tiếp cận được những người muốn bán bởi giá nhà vẫn quá cao so với thu nhập chung của người lao động. Điều này khiến tương lai phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam gặp nhiều khó khăn.