Sức hút lớn từ cổ phiếu Bất động sản, biến động mạnh về giá thuê văn phòng dịp cuối năm, tiềm năng lớn từ Bất động sản du lịch, những thông tin xung quanh Dự Luật Thuế Nhà đất,… là bức tranh toàn cảnh về thị trường Bất động sản trong năm 2009.

Trước thềm năm mới - năm 2010, DiaOcOnline.vn xin điểm lại những sự kiện bất động sản nổi bật nhất diễn ra trong năm qua.

1. Bất động sản tiếp tục thu hút FDI

Theo số liệu thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong năm 2009, mặc dù lĩnh vực kinh doanh Bất động sản tuy xếp thứ hai nhưng đã “bứt phá” lên nhanh chóng với tổng vốn 7,6 tỷ USD, chỉ ít hơn 1,2 tỷ USD so lĩnh vực hấp dẫn nhất là dịch vụ lưu trú và ăn uống. Đặc biệt, trong quý IV, khi chứng khoán và tiền tệ rơi vào trạng thái không ổn định thì Bất động sản lại vươn lên trở thành lĩnh vực tương đối an toàn, được nhiều nhà đầu tư chú ý. Chính những yếu tố này đã giúp Bất động sản tiếp tục trở thành một trong những lĩnh vực thu hút nhiều FDI.
 

Một số dự án quy mô lớn được cấp phép trong năm 2009 như Khu du lịch sinh thái bãi biển Rồng (Quảng Nam), dự án Công ty TNHH thành phố mới Nhơn Trạch Berjaya (Đồng Nai); dự án Công ty TNHH một thành viên Galileo Investment Group Việt Nam có tổng vốn đầu tư lần lượt là 4,15 tỷ USD, 2 tỷ USD và 1,68 tỷ USD…

2. Cuối năm, giá thuê văn phòng nhấp nhỏm tăng

Năm 2009, sau giai đoạn khốn đốn do tình trạng trượt giá chạm đáy, giá thuê văn phòng đã dần phục hồi và nhấp nhỏm tăng vào giai đoạn cuối năm.

Theo báo cáo quý III năm 2009 do phòng nghiên cứu thị trường và tư vấn đầu tư của Công ty TNHH CB Richard Ellis VN (CBRE) thì nhu cầu thuê văn phòng đã tăng 12% so với quý trước. Cụ thể đã có 49.975m2 mặt bằng được thuê trong quý 3, chủ yếu là văn phòng loại A và C. Tỉ lệ mặt bằng còn trống của các văn phòng cho thuê ở mức 17,5%, giảm một chút so với 18,1% của quý trước.

Điều đáng lưu ý là đầu tư vào phân khúc văn phòng đang có sự thay đổi. Thay vì hình thức thuê nhỏ lẻ từng phòng, nhiều nhà đầu tư chọn hình thức thuê dài hạn từ 20 - 50 năm, trả tiền trọn gói một lần.

Đặc biệt, khi Công văn số 2544/BXD-QLN của Bộ Xây dựng ngày 19.11.2009 về việc thực hiện các quy định quản lý sử dụng nhà chung cư làm văn phòng được ban hành đã làm thị trường văn phòng cho thuê biến động mạnh mẽ. Theo quy định của Công văn, việc sử dụng chung cư làm văn phòng sẽ tửng bước được điều chỉnh và sẽ cấm hẳn, nhu cầu văn phòng thuê cũng vì thế tăng lên. Tận dụng thời điểm này, mặt bằng giá thuê biến đổi mạnh và dự kiến trong năm 2010 sẽ tăng đáng kể.

3. Cổ phiếu Bất động sản thành “bệ đỡ” cho VN Index.

Trong năm 2009, giá cổ phiếu Bất động sản không ngừng tăng cao, đặc biệt là trong những quý gần cuối năm. Dòng tiền đầu tư tài chính từ nhiều ngả đang có xu hướng dịch chuyển về thị trường này. Nhóm cổ phiếu Bất động sản được coi là "bệ đỡ" chính giúp cho VN-Index tăng điểm và kéo dòng tiền quay trở lại thị trường.
 

Theo số liệu thống kê của Công ty chứng khoán Tân Việt - TVSI, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp Bất động sản nằm trong số ít nhóm ngành có kết quả tốt trong nửa đầu năm 2009, tăng 40,59% so với cùng kỳ năm trước. Tại cùng thời điểm, thì lợi nhuận của các doanh nghiệp xây dựng chuyên dụng hay khai khoáng lần lượt giảm 3% và 60%.

Công ty chứng khoán châu Á Thái Bình Dương (APEC) phân tích đánh giá chỉ tiêu hiệu quả và định giá cổ phiếu Bất động sản từ tính tới thời điểm cuối tháng 11/2009, giá trị sổ sách của các mã cổ phiếu này đạt tương đối cao. Dẫn đầu là ITC đạt 58.200 đồng/cổ phiếu, TDH là 47.200 đồng/cổ phiếu, LCG là 39.200 đồng/cổ phiếu, SJS là 35.400 đồng/cổ phiếu.

Nhóm cổ phiếu này đã đem lại những khoản lợi nhuận rất lớn cho các nhà đầu tư của mình. Đơn cử, lập kỷ lục là mã NTL đi từ đáy 24.620 đồng/cổ phiếu (24/2/2009) lên tới mức 171.000 đồng/cổ phiếu (18/11), tăng tương ứng 593%. Kế theo, LCG, SJS sau khi xác lập mức giá thấp nhất trong năm tương ứng là 18.2 70 đồng/cổ phiếu 17.600 đồng/cổ phiếu (24/2/2009) cùnng đã vọt lên đỉnh LCG đạt 96.000 đồng/cổ phiếu (18/1102009) và SJS đạt 89.880 đồng/cổ phiếu (14/10/2009), tăng tương ứng 425% và 411%...

4. Dự Luật Thuế nhà đất

Tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XII, dự thảo Luật Thuế nhà, đất mới do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo đã được đệ trình để Quốc hội thảo luận và đóng góp ý kiến.

Dự thảo Luật Thuế nhà, đất mới quy định cụ thể về đối tượng chịu thuế, đối tượng không thuộc diện chịu thuế, đối tượng nộp thuế, căn cứ tính thuế, miễn giảm thuế... nhằm tăng cường sự quản lý của Nhà nước đối với nhà, đất, góp phần hạn chế đầu cơ nhà, đất và khuyến khích thị trường Bất động sản phát triển lành mạnh… Theo đó, đối với những ngôi nhà có giá trị trên 500 triệu đồng sẽ chịu thuế suất 0,03%. Đối với đất, sẽ căn cứ vào hạn mức đất để phân loại thuế suất, thuế suất đối với phần diện tích đất trong hạn mức thấp hơn thuế suất đối với phần vượt hạn mức.
 

Theo dự kiến, dự thảo Luật Thuế nhà, đất mới sẽ được thông qua vào kỳ họp tháng 5 năm 2010 của Quốc hội và chính thức có hiệu lực từ ngày 1.1.2011.

Đây chính là một trong những sự kiện được bạn đọc quan tâm nhiều nhất trên DiaOcOnline.vn trong năm 2009 vừa qua.

5. Nhà ở xã hội, cung vẫn chưa đủ cầu

Trong năm 2009, vấn đề nhà ở xã hội được doanh nghiệp tích cực thực hiện nhưng số lượng cung còn cách xa cầu.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TPHCM, hiện tổng số lao động làm việc trong khu vực quản lý nhà nước, lực lượng vũ trang là 130.000 người, trong đó có khoảng 20.000 người gặp khó khăn về nhà ở và có nhu cầu nhà ở mới. Thế nhưng trong 9 tháng đầu năm nay, toàn TP mới xây dựng xong 1.032 căn (tương đương hơn 993.000m2 sàn), đáp ứng được chỗ ở cho khoảng 11.400 người (tính theo tiêu chuẩn 14m2/người). Số nhà ở xã hội trên thuộc Chương trình hành động thực hiện Chương trình Nhà ở giai đoạn 2006-2010 của TPHCM.

Dự kiến, đến hết năm 2010 thành phố sẽ hoàn thành tiếp 10 dự án và có thêm 840 căn hộ và 1.511 nền đất, tương đương 394.866m2 sàn. Còn tại các khu công nghiệp mới chỉ có khoảng 20% tổng số công nhân có chỗ ở ổn định, 80% còn lại vẫn đang phải thuê chỗ ở tạm nhưng các phòng. Đến năm 2011 thành phố cũng mới có thể tạo thêm được khoảng 70.000 chỗ ở cho sinh viên. Còn hiện tại cả nước thì có gần 400 trường Đại học - Cao đẳng và số lượng ký túc xá mới chỉ đáp ứng được khoảng 20% nhu cầu.

Nguyên nhân nhà ở xã hội vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu một phần do quỹ đất khan hiếm, bị chôn vốn lâu, cộng thêm thủ tục hành chính kéo dài là những nguyên nhân khiến doanh nghiệp không mặn mà với các dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ.
 

>> 10 sự kiện bất động sản tiêu biểu trong năm 2009 (Phần II)

DiaOcOnline.vn