Thời gian vay cần nâng lên 20 năm mới phù hợp khả năng tài chính của người tiêu dùng và số tiền trả hàng tháng cho ngân hàng hợp lý...

Vay mua nhà: Cần nâng lên 20 năm

Thời gian này, một trong những vấn đề thu hút rất nhiều sự quan tâm không chỉ của những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản mà với cả nhiều người dân là về dự thảo Thông tư cho vay hỗ trợ nhà ở. Tuy nhiên, không phải là không có những lấn cấn về bản dự thảo này.

Ví dụ, trong Dự thảo thông tư cho vay hỗ trợ nhà ở không nói rõ lãi suất cho vay mới sau ba năm hỗ trợ sẽ như thế nào. Điều này khiến nhiều người cho rằng, người tiêu dùng có thể chưa yên tâm và không dám vay. Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề xuất Ngân hàng Nhà nước nên có quy định về thời hạn cho vay hỗ trợ dài hơn. Hiệp hội cũng đề nghị thời hạn cho người tiêu dùng vay cần nâng lên 20 năm, như vậy mới phù hợp với khả năng tài chính của người tiêu dùng và số tiền trả hàng tháng cho ngân hàng ở mức hợp lý.

Hiện tại, nếu cho vay 6%, các ngân hàng thương mại sẽ được NHNN tái cấp vốn với lãi suất chỉ 4,5%. Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, chênh lệch lãi suất như vậy là cao và có lợi nhiều cho các ngân hàng. Hiệp hội đề xuất, các ngân hàng nên có sự chia sẻ lợi ích này để có thể hạ thêm nữa lãi suất cho vay.

Một đề xuất khác rất quan trọng là việc hỗ trợ cần phải đến được với những người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, vấn đề quan trọng nhất là việc quy định cho mua nhà ở xã hội bởi trong dự thảo chỉ ghi là thuê, hay thuê mua... Có thể thấy, tâm lý người dân Việt Nam là thích sở hữu nhà ở hơn là thuê, thuê mua... vì thế nhiều đại biểu kiến nghị, chúng ta nên xem xét lại điều này để khuyến khích người dân.

Một số doanh nghiệp bất động sản, dù không xây dựng nhà ở xã hội, nhưng đang triển khai những dự án nhà ở dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng, cũng bày tỏ nguyện vọng được thuộc diện hỗ trợ lãi suất. Ví dụ như công ty cổ phần nhà Thủ Đức.

Ông Lê Trí Hiếu, Giám đốc công ty cổ phần nhà Thủ Đức kiến nghị: “Chúng tôi mong muốn các doanh nghiệp đang hướng đến các dự án nhà có diện tích nhỏ, giá rẻ nếu có thể cũng nhận được sự hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng, có thể cao hơn mức 6%. Bởi như hiện nay vay vốn lãi suất từ 15-16% thì quá cao”.

Savills Việt Nam cho biết, họ đánh giá cao tác động Nghị quyết 02 của Chính phủ đối với thị trường bất động sản, nhưng để có thể thực sự vực dậy thị trường, theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư kinh doanh, công ty Savills Việt Nam, cần thêm những giải pháp khác nữa. “Tôi nghĩ rằng, Nghị quyết này chỉ giải quyết một phân khúc, một bộ phận của thị trường BĐS, nếu muốn làm ấm thị trường thì cần có nhiều gói giải pháp hơn nữa...”, ông Khương khẳng định.

Đã 4 lần Ngân hàng Nhà nước đưa ra dự thảo Thông tư cho vay hỗ trợ nhà ở, điều này cho thấy cơ quan điều hành đã cẩn trọng xem xét từng quy định trước khi ban hành. Thêm những góp ý từ thực tiễn, các thành viên thị trường bất động sản đang kỳ vọng thông tư này sẽ sớm được hoàn thiện trước mốc quý I năm nay.