Hoạt động của các Ngân hàng tiết kiệm nhà ở không chịu rủi ro về tiền tệ hoặc trái phiếu, vì các ngân hàng tiết kiệm nhà ở không được tham gia đầu cơ trên thị trường quốc tế.
Hoạt động của các Ngân hàng tiết kiệm nhà ở không chịu rủi ro về tiền tệ hoặc trái phiếu, vì các ngân hàng tiết kiệm nhà ở không được tham gia đầu cơ trên thị trường quốc tế.
Dự kiến nội dung tiết kiệm nhà ở sẽ được đưa ngay vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và một số điều luật khác để trình Quốc hội xem xét vào kỳ họp đầu tiên của năm tới. Nếu được thông qua, dự kiến đến đầu năm 2017, mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở sẽ chính thức được triển khai và áp dụng trên phạm vi cả nước. (Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam) |
Ngân hàng tiết kiệm nhà ở là những tổ chức tín dụng đặc biệt, theo luật định chỉ được phép cấp vốn cho các dự án về nhà ở. Mô hình tiết kiệm nhà ở là một mô hình khép kín gồm tiết kiệm và cho vay nhà ở, nhờ đó mà nó hoàn toàn độc lập, không chịu tác động của thị trường vốn do không phụ thuộc vào hoạt động tái cấp vốn từ thị trường tài chính. Cũng nhờ đó mà tiết kiệm nhà ở có thể tồn tại cả trong những giai đoạn khủng hoảng kinh tế.
Các hộ gia đình khó được chấp nhận vay tín dụng ngân hàng hoặc nếu được thì lãi suất vay cũng rất cao. Thông thường, các ngân hàng cũng gặp khó khăn trong việc kiểm tra xem liệu khách hàng có đủ khả năng hoàn trả lại khoản vay hay không. Tiết kiệm nhà ở có thể giải quyết được vấn đề này, vì uy tín của người tham gia sẽ được thể hiện thông qua việc đều đặn chi trả các khoản vay tiết kiệm theo định kỳ. Những ai luôn đều đặn gởi tiết kiệm một khoản trích từ thu nhập của mình thường cũng là một người đi vay đáng tin cậy.
Lãi suất tiết kiệm và lãi suất cho vay được ấn định ngay khi ký kết hợp đồng và cố định trong suốt thời hạn hợp đồng. Thêm vào đó, lãi suất cho vay vốn ở Ngân hàng tiết kiệm nhà ở thường thấp hơn so với lãi suất trên thị trường. Người tham gia tiết kiệm nhà ở vì thế không phải chịu rủi ro về lãi suất. Người sử dụng tín dụng ngân hàng thương mại thông thường để xây hoặc mua nhà không có được ưu đãi thế này – khi đó mức lãi suất sẽ phụ thuộc vào thị trường vốn, và vì vậy có thể biến động liên tục, cao thấp bất thường.
Theo luật định các Ngân hàng tiết kiệm chỉ được phép đầu tư vào các loại trái phiếu có mức tín nhiệm cao. Hoạt động của các Ngân hàng tiết kiệm nhà ở không chịu rủi ro về tiền tệ hoặc trái phiếu, vì các ngân hàng tiết kiệm nhà ở không được tham gia đầu cơ trên thị trường quốc tế, cũng không đặt mục đích kinh doanh đầu cơ với tiền huy động từ tiết kiệm nhà ở do người dân đóng góp.