Kính gửi: Ban biên tập Trang thông tin http://www.diaoconline.vn

Liên quan đến thuế thu nhập cá nhân trong việc chuyển nhượng bất động, tôi xin hỏi như sau:

Vào thời điểm 16/05/2013, tôi có bán một căn nhà tại Quận 7, TPHCM. Tại thời điểm tôi bán căn nhà ở Quận 7, tôi chỉ có một căn nhà và đất duy nhất tại Việt Nam. Sau đó đến thời điểm 17/06/2013, tôi có mua lại 01 căn nhà khác tại TPHCM. Tuy nhiên do một số thủ tục, đến thời điểm 18/07/2013, tôi mới kê khai thuế tại thuế Quận 7. Trong trường hợp này, tôi có được miễn thuế thu nhập cá nhân không? Kính mong Ban biên tập giải thích.

kính chúc Ban biên tập nhiều sức khỏe. Trân trọng!

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Như vậy, trường hợp của bạn cần xác định thời điểm chuyển nhượng là thời điểm nào. Khoản 2.5.3 Mục II Phần D Thông tư 84/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định 100/2008/NĐ-CP quy định như sau:

“Cơ quan quản lý bất động sản chỉ làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản khi đã có chứng từ nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc xác nhận của cơ quan thuế về khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản thuộc đối tượng được miễn thuế”.

Theo như bạn nêu thì thời điểm bạn kê khai thuế là vào ngày 18/7/2013. Căn cứ điều luật nêu trên, bạn chỉ có thể thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng nhà đất hợp pháp sau thời điểm này. Như vậy, thời điểm bạn bán nhà vào ngày 15/6/2013 chưa phải là thời điểm chuyển nhượng hợp pháp.

Theo đó, nếu bạn đã hoàn thành đầy đủ thủ tục nhận chuyển nhượng nhà mới hợp pháp (nếu chỉ mua nhà thì cần phải hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng, nếu mua nhà gắn liền với đất thì phải hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên) thì bạn vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân cho việc chuyển nhượng căn nhà cũ. Nếu bạn chưa hoàn thành các thủ tục nhận chuyển nhượng nhà mới nêu trên thì bạn vẫn thuộc trường hợp có một nhà/đất ở duy nhất và sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn