Câu hỏi:

Tháng 9/1992, Uỷ ban Nhân dân xã cấp cho gia đình tôi một mảnh ao trong khu dân cư, diện tích 120m2. Gia đình tôi đã san lấp làm nhà ở. Sau đó, tôi làm đơn lên Uỷ ban Nhân dân huyện Nhà Bè xin quyết định cấp đất nhưng vào thời điểm đó, Uỷ ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ra chỉ thị 52, không cho phép Uỷ ban Nhân dân huyện Nhà Bè cấp đất nữa. Năm 1996, tôi xin hợp thức hoá nhà đất phần diện tích 84m2 đã xây dựng và được cấp sổ hồng 84m2.

Nay tôi xin được cấp nốt diện tích 40m2 còn lại thì Uỷ ban Nhân dân Quận 7 yêu cầu phải nộp khoản tiền "đất công" là 2 triệu/m2 và tiền sử dụng đất theo quy định. Đất của tôi đã sử dụng từ năm 1992, không có tranh chấp. Vậy xin hỏi quận thu khoản tiền "đất công" có đúng không?. Vậy nếu diện tích 40m2 còn lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì tôi phải nộp những khoản nào?

Trả lời:

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường):

Trong nội dung câu hỏi của bà không nêu rõ thời điểm gia đình bà san lấp ao để làm nhà ở. Vì vậy, việc giải quyết như sau:

Trường hợp gia đình bà đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban Nhân dân phường (xã) xác nhận đất không có tranh chấp và có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai, thì toàn bộ 120m2 đất mà bà đang sử dụng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp thửa đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai và gia đình bà đã san lấp toàn bộ 120m2 ao để làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 thì theo quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, nếu nay được Uỷ ban Nhân dân phường (xã) xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì phần diện tích 40m2 còn lại mà gia đình bà đang sử dụng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 40m2 ao còn lại được gia đình bà san lấp trong khoảng thời gian từ sau ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành (1/7/2004) thì theo quy định tại khoản 3 Điều 2 của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, gia đình bà phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích 40m2 đó.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.vn

Xin chân thành cảm ơn!

Theo Bộ TN - MT