Hỏi:

Đề nghị Báo giải thích rõ về những trường hợp nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở theo diện được đền bù do bị thu hồi nhà, đất để phục vụ các dự án có phải nộp lệ phí trước bạ không?

Trả lời:

Theo Luật Nhà ở đã có hiệu lực thi hành từ 1/7/2006 và Thông tư số 95/2005/TT - BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ, khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng nhà, đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, trong trường hợp tổ chức, cá nhân đăng ký quyền sở hữu, sử dụng nhà, đất được đền bù (kể cả nhà đất mua bằng tiền đền bù) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất mà tổ chức, cá nhân đó đã nộp lệ phí trước bạ (hoặc không phải nộp, hoặc được miễn lệ phí trước bạ, theo quy định của pháp luật) đối với nhà đất bị thu hồi thì không phải nộp lệ phí trước bạ, đối với nhà, đất đăng ký quyền sở hữu, sử dụng.

Nếu tổ chức, cá nhân nhận đền bù bằng tiền, sau đó mua nhà, đất khác với diện tích lớn hơn phần diện tích nhà, đất bị thu hồi thì chỉ được miễn nộp lệ phí trước bạ tương ứng với phần diện tích nhà, đất bị thu hồi. Trong trường hợp này, khi kê khai lệ phí trước bạ, tổ chức, cá nhân đăng ký phải cung cấp các hồ sơ sau: - Quyết định thu hồi đất cũ và quyết định giao nhà, đất mới của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (bản sao).

- Chứng từ nộp lệ phí trước bạ của chủ nhà đất bị Nhà nước thu hồi (bản gốc, bản sao, hoặc xác nhận của cơ quan quản lý hồ sơ nhà đất) hoặc quyết định được miễn nộp lệ phí trước bạ của cơ quan có thẩm quyền (trường hợp không có bản gốc thì dùng bản sao có công chứng).

- Hóa đơn hoặc hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất hợp pháp theo quy định của pháp luật, kèm theo chứng từ nhận tiền đền bù của cơ quan thu hồi nhà, đất trả (đối với trường hợp nhận đền bù bằng tiền). Trường hợp tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất chưa nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất bị thu hồi thì phải nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù theo quy định hiện hành.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.vn

Xin chân thành cảm ơn!

Theo website tư vấn luật