Có rất nhiều câu hỏi liên quan đến miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi bán bất động sản. Dưới đây là tư vấn của các chuyên gia thuế của Phòng tuyên tuyền và hỗ trợ người nộp thuế - Cục Thuế TP.HCM.

* Ba mẹ tôi cho thuê một phần căn nhà thuộc sở hữu chung của hai người với giá 10 triệu đồng/tháng (gồm thuế giá trị gia tăng). Ba tôi có lương hưu. Cho tôi hỏi cách tính thuế như sau có đúng không: phần thu nhập trước thuế là 9.090.909 đồng (trừ thuế giá trị gia tăng 10%), phần giảm trừ gia cảnh hai người là 8 triệu đồng, phần còn lại đóng thuế thu nhập là 1.090.909 đồng, chịu thuế 5% là 54.545 đồng? (Minh Vân - Q.5)

- Lương hưu của ba bạn được miễn thuế TNCN. Do nhà cho thuê của ba mẹ bạn là đồng sở hữu cùng ký hợp đồng cho thuê thì ba mẹ bạn phải đăng ký thuế để được cấp mã số thuế và khi tính thuế TNCN sẽ được tính riêng cho từng người.

Trường hợp hoạt động cho thuê nhà không thực hiện đầy đủ chế độ kế toán (chỉ xác định được doanh thu cho thuê) thì thu nhập chịu thuế = doanh thu cho thuê (10 triệu đồng) x tỉ lệ thu nhập chịu thuế ấn định (sắp tới Tổng cục Thuế sẽ ban hành) thì ra thu nhập chịu thuế của cả ba mẹ bạn. Sau đó sẽ phân chia thu nhập chịu thuế cho từng người (mỗi người 50%), từng người giảm trừ gia cảnh cho bản thân, đối chiếu với biểu thuế suất để xác định thuế TNCN phải nộp.

* Cá nhân vừa có thu nhập từ tiền lương, tiền công vừa có thu nhập từ tiền cho thuê nhà, thuê xe thì kê khai thuế ở đâu và quyết toán như thế nào? Cuối năm cá nhân tổng hợp thu nhập rồi tự quyết toán với cơ quan thuế khoản thu nhập không từ tiền lương tiền công hay sao? (tuyet@...)

- Trường hợp này khoản thu nhập từ tiền lương sẽ khấu trừ tại nguồn, cơ quan chi trả căn cứ tiền lương thực tế trả hằng tháng tính thuế khấu trừ và nộp ngân sách. Thuế thu nhập từ tiền cho thuê nhà bạn phải kê khai nộp thuế trực tiếp với cơ quan thuế nơi cho thuê nhà. Bạn lựa chọn đăng ký giảm trừ gia cảnh vào loại thu nhập nào (từ tiền lương hay từ cho thuê nhà) do bạn chọn đăng ký.

* Hai vợ chồng tôi có một miếng đất và căn nhà, cả hai đều do tôi đứng tên. Khi bán một trong hai tài sản trên, chúng tôi phải nộp thuế thu nhập do có hơn một tài sản có phải không? Nếu tôi đứng tên một tài sản và chồng tôi đứng tên một thì khi bán cả hai tài sản đều không bị nộp thuế có đúng không? Tôi đang có con đi du học rất tốn kém, có hóa đơn chứng từ gửi tiền hằng tháng cho con, vậy có được khấu trừ vào thu nhập chịu thuế không? (Một bạn đọc)

- Nếu miếng đất và căn nhà là tài sản riêng của bà (chồng bà không đồng sở hữu), khi bà bán một trong hai tài sản trên phải đóng thuế TNCN. Nếu bà đứng tên sở hữu một tài sản của riêng bà (chồng không đồng sở hữu) và chồng bà đứng tên sở hữu một tài sản của riêng chồng (bà không đồng sở hữu) và nếu đây là tài sản duy nhất của từng người, thì khi chuyển nhượng được miễn thuế TNCN.

Trường hợp các tài sản này là đồng sở hữu của hai vợ chồng nhưng chỉ có bà đứng tên thì khi chuyển nhượng không coi là căn nhà duy nhất nên không được miễn thuế TNCN. Khoản tiền gửi hằng tháng cho con đi du học không được trừ khi tính thuế TNCN.

DiaOcOnline.vn - Theo Tuổi Trẻ