Câu hỏi:

Ba mẹ tôi có một căn nhà và đất (đã có sổ hồng cùng đứng tên ba và mẹ tôi). Nay tôi muốn đập nhà cũ, xây lại nhà mới. Ba mẹ tôi cũng đồng ý tặng/cho tôi đất và nhà trên nhưng tôi không biết nên đập nhà cũ, xây lại nhà mới trước rồi làm các thủ tục tặng đất và nhà sau hay làm thủ tục tặng nhà và đất đang ở, sau đó xây nhà mới?

Tôi không biết thuế thu nhập cá nhân, thuế chuyển nhuợng nhà đất, tặng nhà đất và các thuế, phí bạ khác liên quan… Nếu làm theo từng cách trên thì tôi phải nộp những thuế gì liên quan?

Xin chân thành cảm ơn! (mailto:cthmail711983@yahoo.com)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Luật Thuế Thu nhập Cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định: thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội, giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế. Trong trường hợp cụ thể này, do bên tặng cho là cha mẹ đẻ vì vậy bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho bất động sản nói trên.

Về lệ phí trước bạ mà bạn phải nộp theo quy định tại Điều 6 và 7, Chương II, Thông tư 68/2010/TT-BTC được xác định theo tỷ lệ (%) trên giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ, Mức thu kệ phí trước bạ đối với nhà, đất 0,5%. Giá trị nhà, đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ X Giá một mét vuông đất (m2)

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ X Giá một (01) mét vuông (m2) nhà X Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Theo chúng tôi, bạn nên tiến hành thủ tục tặng cho trước khi xây nhà mới.

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.
 

DiaOcOnline.vn