Câu hỏi:

Đất của gia đình tôi được cho vào năm 1991 và được ông ngoại tôi sử dụng từ trước năm 1975. Nhà tôi được xây dựng vào năm 1996. Vậy nay tôi làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (GCNQSDNƠ) và đất ở (ĐƠ), tôi phải đóng thuế bao nhiêu (hồ sơ của tôi được nộp cho quận trong tháng 12-2007, trước khi ban hành biểu giá đất mới)? Tôi có được miễn thuế không? (Cam Hong)

Trả lời:

Luật sư Trịnh Văn Hiệp

Đối với trường hợp của bạn, nếu đất của ông ngoại bạn có một trong các loại giấy tờ qui định tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật đất đai 2003 và thuộc trường hợp là đất ở có vườn, ao trong cùng một thửa đất, có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18-12-1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật đất đai 2003 có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) (khoản 2 điều 45 nghị định số: 181/NĐ-CP, ngày 29-10-2004, và đến năm 1991 ông ngoại bạn tặng cho bạn thì theo qui định khoản 3 điều 14 nghị định số 84 ngày 25-5-2007, khi được cấp GCNQSDNƠ và QSDĐƠ thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất.

Còn nếu trường hợp đất của bạn không thuộc trường hợp nêu trên mà thuộc trường hợp sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy tờ qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai nhưng đất đã được sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 và không thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Vi phạm qui hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;

b) Vi phạm qui hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;

c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;

d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;

đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.

Thì theo qui định tại điều 15 nghị định số 84 ngày 25-5-2007, khi bạn được cấp GCNQSDNƠ và QSDĐƠ thì bạn phải nộp tiền sử dụng bằng 50% giá đất năm 2007 do UBND cấp tỉnh qui định đối với diện tích đất ở đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân qui định tại khoản 2 điều 83 và khoản 5 điều 84 của Luật đất đai tại thời điểm cấp GCN; đối với diện tích đất ở thực tế ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu qui định tại điểm b khoản 3 điều 8 nghị định số 198/2004/NĐ-CP.

Do trường hợp câu hỏi của bạn nêu không rõ nên chúng tôi không thể trả lời chính xác cho bạn.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.vn

Xin chân thành cảm ơn!

Theo Địa Ốc TTO