Hiện tại nhà tôi đang ở đang nằm trong diện giải tỏa. Đồng thời, thửa ruộng có diện tích hơn 300m2 cũng đang nằm trong diện bị thu hồi để xây dựng tuyến đường tránh. Trong đó, diện tích bị thu hồi là hơn 100 m2 .Và gia đình chúng tôi muốn ở trên 200m2 đất còn lại đó sau khi giải tỏa nhà .

Vậy trong quá trình làm đơn xin được cấp giấy phép để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì gia đình tôi có phải chịu những chi phí đáng kể nào không ?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất vào NĐ 69/2009/NĐ- CP về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư. Điều 27 Căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ để quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

1. Quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt thì căn cứ vào quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Xét trường hợp của gia đình bạn, do diện tích nhà và một phần đất nông nghiệp đang trong diện giải tỏa, thu hồi nên chưa thể thực hiện ngay việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu sau khi cơ quan có thẩm quyền xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết mà 200m2 diện tích đất còn lại của gia đình bạn không nằm trong quy hoạch thì bạn có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo trình tự, thủ tục như sau:

Về thủ tục hành chính:

Do gia đình bạn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nên thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tại Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 đã có quy định thủ tục hành chính chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép như sau: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có); Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

Thời gian giải quyết không quá ba mươi (30) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày cơ quan tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý.

Về nghĩa vụ tài chính:

Khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại tại điểm b, khoản 2, Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010. Cụ thể, nếu gia đình bạn “Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp”.

Theo quy định tại khoản 1, Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp sẽ bằng 0.5% giá đất tính lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ (Khoản 1, Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC). Bạn có thể liên hệ với cơ quan thuế tại địa phương mình cư trú để biết rõ hơn về giá đất và cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.