Nội dung câu hỏi:

Vào năm 2004 tôi có mua 1 mãnh đất 80m do bà Lan bán và được UBND xã Sơn Thới Sơn ký xác nhận đất chưa làm giấy chủ quyền, đất được công nhận mua bán giữa 2 bên.

Đến nay tôi làm giấy tờ đỏ thì toàn bộ bản vẽ, đơn và tờ trình đã được xã và huyện ký xác nhận là đủ điều kiện cấp giấy theo TT19/2009. Nhưng sau đó UBND huyện Hóc Môn có tờ thông báo là từ năm 1982-1992 khai là đất nghĩa địa và do ông Bương kê khai, năm 2006 do tôi kê khai, nên yêu cầu xác minh lại bà Lan có quan hệ gì với ông Bương và cho rằng việc mua bán giữa tôi và bà Lan không công nhận. Tình trạng đất không có tranh chấp gì và hiện tại thửa đất này thuộc khu dân cư.

Vấn đề như trên, tôi nhờ Luật sư hướng dẫn để tôi tiếp tục làm giấy chủ quyền.

Chân thành cảm ơn Luật sư

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Văn phòng luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Trong thư bạn nên chưa rõ là đất được mua bán trước hay sau ngày 1/7/2004 (chỉ nêu năm 2004) nếu giao dịch xảy ra sau 1/7/2004 thì quan hệ mua bán giấy tay giữa bạn và bà Lan không được công nhận.

Nếu giao dịch xảy ra trước ngày 1/7/2004 thì vấn đề của bạn là cần phải làm rõ nguồn gốc đất mà bà Lan bán cho bạn và quan hệ với ông Bương như thế nào (ông Bương chuyển nhượng cho bà Lan hay tặng cho hay thừa kế…), nếu xác nhận rõ được mối quan hệ trên thì bạn có thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, căn cứ điều 11 Nghị định 84/2007/ NĐ-CP quy định:

Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà:

a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);

c) Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 8 của Nghị định này đối với trường hợp tài sản là nhà ở;

d) Giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 9 của Nghị định này đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng;

đ) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

e) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại các điểm b, c và d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

Bạn có thể liên hệ với Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để được hướng dẫn chi tiết hơn.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 19006665 và 0873 050 996

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

 

DiaOcOnline.vn