Câu hỏi:

Tôi đang sống tại Bình Dương, đầu năm 2010 tôi có mua một miếng đất 5m x 12m tại Khu phố Tân Phước, P. Tân Bình, TX Dĩ An, Bình Dương. Miếng đất này do một ông chủ đứng tên và giao cho một cty môi giới bất động sản phân lô, đường bê tông 5m, kéo điện vào từng hộ và rao bán. Đất trồng cây lâu năm hạn sử dụng 2045. Đã làm hợp đồng chuyển nhượng tập thể tại phòng công chứng tỉnh Bình Dương. Và hồ sơ mỗi hộ nhận được gồm: hợp đồng chuyển nhượng tập thể công chứng, sổ đỏ chủ đất photo công chứng, giấy mua bán cty, sổ hộ khẩu, CMND photo có công chứng của chủ đất. Xin hỏi:

1. Miếng đất của tôi có hợp lệ hay không?

2. Tôi có thể tách sổ và làm sổ đỏ được không? Thủ tục như thế nào?

3. Chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Và lệ phí là bao nhiêu?

Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Thứ nhất: Bạn hỏi “miếng đất của tôi có hợp lệ hay không?” chúng tôi không hiểu rõ ý bạn muốn hỏi là hợp lệ về mặt gì? Về hình thức hay nội dung của việc chuyển nhượng? Hay hợp lệ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương? Vì vậy rất khó cho chúng tôi khi đưa ra phương án tư vấn. Còn trong trường hợp bạn hỏi về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hợp lệ chưa, thì căn cứ điểm b, khoản 1, Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 quy định về hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

“b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”

Như vậy hồ sơ mà bạn đang có phù hợp với quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thứ hai: Việc tách thửa như bạn hỏi đối với đất trồng cây lâu năm tại Bình Dương, trong khi diện tích đất nhà bạn chỉ là 12x5 (60m2), là không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Bình Dương. Cụ thể như sau:

Điều 3. Diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương. 1. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực thị xã Thủ Dầu Một, huyện Thuận An, huyện Dĩ An được quy định như sau:


Như vậy, nếu bạn muốn tách thửa đối với thửa đất của mình thì bạn nên xin chuyển mục đích sử dụng đất trước, sau đó diện tích bạn dự định tách thửa mới đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để tách. Tuy nhiên, đây lại là thửa đất chung của nhiều người, chính vì vậy bạn phải thuyết phục tất cả các đồng sở hữu làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất xong rồi mới tiến hành thủ tục tách thửa được.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn