Xin vui lòng cho tôi hỏi như sau:

Tôi có dự định mua 1 miếng đất ở Hẻm 167 đường số 6, P.Linh Trung, Quận Thủ Đức. Trong giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi như sau:

Sử dụng riêng: 93,7 m2

Mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác

Thời hạn sử dụng: 20 năm đến ngày 21 tháng 10 năm 2028

Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Xin cho tôi hỏi trong trường hợp nếu đất của tôi không vướng quy hoạch gì thì thủ tục chuyển thành đất thổ cư có được không, gồm những hồ sơ gì? Số tiền chuyển đổi, thuế, phí chuyển đổi là bao nhiêu?

Xin cám ơn

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Văn phòng luật Trí Minh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Thứ nhất, trường hợp này của bạn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác (đất nông nghiệp) sang đất ở (đất phi nông nghiệp) nếu mảnh đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; lưu ý trường hợp chuyển đổi này phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, về hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất :

Theo quy định tại Điều 19 Quyết định số 19/2008/QĐ-UBND ngày 21/03/2008 của UBND thành phố Hồ Chí Minh Ban hành quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở bao gồm các giấy tờ sau : - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu)

- Tờ khai tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ (theo mẫu)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã – phường, thị trấn (trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

- Bản trích đo bản đồ địa chính khu đất xin chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.

Hồ sơ trên được lập thành 02 bộ và nộp tại UBND quận – huyện (trường hợp của bạn nộp tại UBND Quận Thủ Đức). Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi nộp chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Thứ ba, về thuế, phí khi chuyển mục đích sử dụng đất :

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải nộp tiền sử dụng đất. Căn cứ khoản 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 và khoản 1 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 thì tiền sử dụng đất bạn phải nộp trong trường hợp này là khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ đi tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trường hợp này của bạn là do UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định). Bạn có thể tham khảo bảng giá đất trồng cây hàng năm khác và đất ở tại đô thị ban hành kèm theo Quyết định số 61/2012/QĐ-UBND ngày 22/12/2012 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 của Chính phủ về Lệ phí trước bạ.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn