Tôi có một vấn đề muốn được Café luật tư vấn như sau:

Hiện tại tôi có một khu đất 1000 m2 đất thổ cư, một phần diện tích đất đã được dùng để xây nhà (4 nhà cho 4 đứa con), nay tôi muốn tách thửa đất thành 5 thửa, 4 thửa cho 4 căn nhà đã xây, và thửa còn lại tôi sử dụng. Hiện trạng đất tôi nằm trong diện quy hoạch 1 phần, khi hỏi Phòng Tài Nguyên Môi Trường thì được biết là cần hoàn công hết tất cả các căn nhà đã xây thì mới tiến hành tách thửa được. Vậy cho tôi hỏi cán bộ hướng dẫn như vậy có đúng theo qui định của pháp luật không. Nếu tôi muốn hoàn công từng nhà rồi tách từng nhà đã hoàn công thì có được không hay là phải hoàn công tất cả rồi mới được tách thửa.

Rất mong nhận được sự tư vấn của Café luật.

Tôi xin chân thành cảm ơn Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Theo quy định tại Điều 17 – NĐ 84/2007/ NĐ – CP ngày 25 tháng 7 năm 2007 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

2. Thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận; việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Không cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

4. Cơ quan công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Như vậy, việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa là do UBND Tỉnh quy định chi tiết, do trong thư bạn không trình bày rõ bạn thuộc tỉnh, thành phố nào nên chúng tôi không thể trả lời rõ ràng, cụ thể diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với mảnh đất mà bạn mua là bao nhiêu và trường hợp của bạn giải quyết như thế nào. Vì thế, để thực hiện thủ tục tách sổ, trước hết bạn cần liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường nơi mảnh đất tọa lạc để biết được mảnh đất của bạn có đủ điều kiện tách thửa hay không. Nếu đáp ứng được điều kiện tách thửa thì bạn sẽ nộp hồ sơ xin tách thửa đối với diện tích đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp quận/huyện. Hồ sơ xin tách thửa được thực hiện theo quy định tại Điều 19 NĐ 84/2007/NĐ – CP ngày 25/5/2007.

Tuy nhiên, do một phần mảnh đất nằm trong quy hoạch nên khi tiến hành xây dựng, hoặc các giao dịch liên quan tới phần đất thuộc quy hoạch bạn cần lưu ý quy định tại K2 – Điều 29 Luật Đất đai 2003 SĐ 2009 như sau:

Điều 29. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

2. Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.