Tôi muốn mua một miếng đất không có nhà hiện hữu với diện tích 5.52x14.49=79,9848m2 tại thị trấn Nhà Bè, lộ giới 5m, khu đất đó nằm trong khu vực đã được phân lô để bán của chủ đầu tư. Theo tôi thấy thì cơ sở hạ tầng đang làm đường nhựa, cống thoát nước thì làm rồi, còn điện nước thì tôi chưa thấy, vì xung quanh khu vực đó có rất nhiều nhà hiện hữu và đã có người ở lâu năm rồi. Cho hỏi với diện tích như trên thì sổ hồng đó về sở hữu đất có cấp riêng cho cá nhân tôi được không hay phải cấp chung với các hộ liền kề khác về sở hữu đất. Và cho tôi hỏi thêm 1 vấn đề nữa, tính từ lúc làm hợp đồng mua bán công chứng tại phòng công chứng huyện cho đến khi tôi nhận được sổ riêng và xin được giấy phép xây dựng là mất thời gian khoảng bao lâu. Kính mong luật sư giải đáp thắc mắc cho tôi, chân thành cảm ơn.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Căn cứ theo điều 41 Nghị Định 43/2014/ NĐ – CP Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Điều này.

Điểm b Khoản 1 Điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND (sửa đổi, bổ sung bằng quyết định 54/2012/QĐ-UBND) của UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định: Đối với Huyện Nhà Bè, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, phải có diện tích tối thiểu như sau:

- Đất chưa có nhà ở hiện hữu: 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m; - Đất có nhà ở hiện hữu: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

Với các quy định trên đây, thửa đất bạn có ý định mua chưa có nhà ở hiện hữu với diện tích 79,9848m2 không đủ điều kiện để tách thửa. Vì thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng, quyền sử dụng đất không được nhà nước công nhận. Mặt khác theo như thông tin bạn cung cấp thì khu đất phân lô chưa đáp ứng được các điều kiện theo điều 41 nêu trên. Vì vậy, khi mua đất phân lô bán nền, bạn sẽ gặp rủi ro về không đủ điều kiện để cấp GCNQSD Đất.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.