Kính gửi luật sư

Gia đình tôi có mua một thửa đất thuộc đất quân đội từ năm 1994 bằng giấy tờ viết tay của một gia đình được quyết định cấp đất, nhưng gia đình này lại không phải gia đình quân nhân mà chỉ là người thuê đất trong khu đất quân đội. Sau này do ở lâu dài nên họ đã mua mảnh đất đó của đơn vị quân đội và được đơn vị quân đội này cấp quyết định phân đất. Vậy tôi hỏi gia đình tôi có được cấp quyền sử dụng đất hay không? Nếu được cấp thì cần phải làm những thủ tục gì? Rất mong được tư vấn của quý công ty.

Trân trọng cảm ơn!


Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định tại điều 83, khoản 6 nghị định 181/2004/ND-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai.

6. Đất do các đơn vị vũ trang nhân dân đang sử dụng nhưng không thuộc quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh đã được xét duyệt thì phải bàn giao cho địa phương quản lý.

Đối với diện tích đất do hộ gia đình cán bộ, chiến sỹ thuộc đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Gia đình nhượng đất cho gia đình bạn và gia đình đã nhượng đất cho gia đình bạn không phải là hộ gia đình cán bộ, chiến sĩ nên không thuộc đối tượng điều chỉnh của quy định nói trên. Do đó, về nguyên tắc, gia đình của bạn và gia đình chuyển nhượng đất cho gia đình bạn không được cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) theo quy định nói trên. Tuy vậy, gia đình bạn có thể được cấp GCNQSDĐ theo quy định tại khoản 6 Điều 50 Luật đất đai 2003:

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bạn căn cứ Điều 11 Nghị định 88/2009/NĐ-CP về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Hồ sơ gồm: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ mua bán mảnh đất đó.

- Nộp hồ sơ tại :

TH1: Mảnh đất đó ở phường: Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện

TH2: Mảnh đất đó ở xã, thị trấn: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện hoặc UBND xã, thị trấn

Trong thời hạn không quá 50 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn