Xin Chào Café Luật ! Mong chuyên mục tư vấn dùm tôi vấn đề sau : Tôi có mua một mảnh đất có sổ chung là 4 x 17m đã lên thổ cư 4 x 15m đã có giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chung với giấy phép xây dựng của chủ đất (đang xây nhà 01 lầu chưa hoàn thành). Vậy khi tôi mua rồi xây nhà xong có làm giấy tách sổ đỏ và hoàn công riêng được không? Có gặp rắc rối gì không?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Trong câu hỏi bạn không nêu mảnh đất ở tỉnh, thành phố nào nên chúng tôi không kiểm tra được điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất.

Khi đảm bảo được điều kiện về diện tích tối thiểu về tách thửa đối với đất ở thì bạn mới được cấp GCNQSD Đất và mới được cấp Giấy phép xây dựng. Theo thông tin của bạn thì Giấy phép xây dựng là cấp cho chủ thửa đất, nếu bạn tự xây nhà mà không có giấy phép xây dựng thì sẽ vi phạm quy định về xin cấp phép xây dựng.

Điều 63. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

1. Tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo Luật Đất Đai 2013 điều 12 Những hành vi bị nghiêm cấm: 4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Theo khoản 2 điều 29 Nghị định 43/2014/ NĐ - CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất Đai:

Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, bạn nên tìm hiểu Quyết định của UBND Tỉnh, Thành phố về diện tích tối thiểu được phép tách thửa để xem có đủ điều kiện về tách thửa không, sau đó làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với thửa đất và cuối cùng là xin cấp Giấy phép xây dựng nhà theo đúng quy định.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.