Kính gửi Quý luật sư!

Tôi có vấn đề muốn hỏi quý luật sư. Hiện tôi muốn bán căn nhà 48m2 sổ chung. Nhà này tôi mua lại từ 1 người khác (người này mua đất từ bà chủ sổ chung 10 lô đất, xong cất nhà xong ở mấy năm thì bán lại cho tôi).

Giữa bà chủ đất và người bán nhà cho tôi trước kia có giấy công chứng của phường. Nhưng giữa tôi và người bán nhà trước thì chỉ có giấy tờ tay, không ra phường công chứng. Hiện tại người muốn mua nhà của tôi yêu cầu phải công chứng ở phường. Vậy trường hợp của tôi có thể công chứng không, nếu được thì cần làm thủ tục gì?.

Xin cảm ơn quý luật sư.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Kể từ thời điểm 1/7/2004 khi Luật Đất Đai 2003 có hiệu lực, tất cả các hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay hoặc giao dịch bằng miệng đều không được công nhận.

Điều 127 Khoản 1 Điểm b Luật Đất đai 2003 (Sửa đổi, bổ sung 2009) quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”

Điều 167 Khoản 3 Điểm a Luật Đất đai 2013 cũng quy định: “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Mặt khác, Điều 692 Bộ Luật dân sự 2005 quy định: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”

Như vậy, giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn thực hiện trước đây không được pháp luật công nhận do không được thực hiện bằng Hợp đồng có công chứng và không tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”. Như vậy, người có quyền tiến hành các thủ tục liên quan đến đất đai phải là người sử dụng đất hợp pháp, được pháp luật công nhận. Trong khi đó, hiện nay bạn không được xác định là người sử dụng đất hợp pháp đối với nhà đất nêu trên. Do đó, bạn nên liên lạc với người bán cho bạn để làm thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bán.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.