Thân chào ban chuyên mục Café Luật!

Tôi có xem một số câu trả lời của chuyên mục, tôi cảm thấy đây là chuyên mục hay giúp cho mọi người có thể tìm hiểu luật trực tuyến. Bên cạnh đó tôi cũng có một câu hỏi muốn gởi đến ban chuyên mục như sau:

Gia đình tôi sau giải phóng năm 1975 có được nhà nước khoán trắng 3 sào đất để sử dụng làm đất nông nghiệp canh tác, đến nay gia đình tôi muốn làm sổ đỏ nhưng ủy ban nhân dân xã không cho và có đòi lại. Vậy theo luật, gia đình chúng tôi có bị mất đất không? Vừa rồi gia đình tôi có lên xã thì được biết xã làm sổ đỏ cho người khác, vậy xin hỏi gia đình tôi phải làm gì để lấy lại đất?

Rất mong được sự tư vấn và hỗ trợ của ban chuyên mục. Gia đình chúng tôi xin chân thành cảm ơn và chúc cho ban chuyên mục ngày càng có nhiều độc giả hơn.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Vì đất của gia đình bạn được giao từ sau năm 1975, nên quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên cần được xác định qua các thời kỳ sử dụng đất khác nhau. Như vậy, để giải quyết được trường hợp trên, bạn cần tìm hiểu lại quá trình sử dụng đất của gia đình, gia đình bạn có bị thu hồi đất đã được giao bởi quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không. Điều 26 Khoản 5 Luật Đất đai 2013 quy định:

“5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.”

Trong trường hợp có tranh chấp về đất đai, bạn có thể yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải theo Điều 202 Luật Đất đai 2013. Sau khi UBND cấp xã hòa giải không thành, bạn có quyền lựa chọn các hình thức giải quyết tranh chấp theo Điều 203, Khoản 2 Khoản 3 Luật Đất đai 2013:

“2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;”
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.