Kính gửi chuyên mục tư vấn.

Tôi đã chồng tiền để mua 1 miếng đất lúa có diện tích 125m2 được tách thửa tại xã Phước Lợi, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, nhưng khi làm thủ tục tôi mới được biết thông tin từ địa chính xã yêu cầu phải có 1000m2 đất nông nghiệp khác thì mới được đứng tên sổ đỏ, hoặc có hộ khẩu tại Bến Lức. Nhưng cả 2 điều kiện này tôi không có.

Nhưng tôi cũng có nghe thông tin chỉ cần người mua có chung hộ khẩu với chủ hộ là người có 1000m2 đất nông nghiệp thì mình sẽ được đứng tên sổ đỏ khi mua đất. Tôi muốn hỏi: quy định này có đúng không và nếu đúng, có cách nào để tôi mua được đất này không?

Tôi xin cám ơn.

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Căn cứ vào các quy định tại Quyết định số 18/2013/QĐ-UBNDcủa Ủy ban nhân dân tỉnh Long An ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Long An:

“Điều 4. Phân định khu vực để thực hiện quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa

1. Khu vực I: Gồm Thành phố Tân An, các phường thuộc thị xã Kiến Tường, các thị trấn thuộc huyện.

2. Khu vực II: Gồm các xã thuộc các huyện Đức Hòa, Tân Trụ, Châu Thành, Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức, Thủ Thừa, Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng và các xã thuộc thị xã Kiến Tường.

Điều 6. Đối với đất nông nghiệp

1. Khu vực I: Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 1.000 m2 đối với đất trồng lúa và đất rừng; 500 m2 đối với các loại đất nông nghiệp còn lại.

2. Khu vực II: Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 1.500 m2 đối với đất trồng lúa và đất rừng; 500 m2 đối với các loại đất nông nghiệp còn lại”.

Như vậy diện tích tối thiểu tách thửa ở Bến Lức là 1500 m2, còn miếng đất lúa có diện tích 125m2 mà vợ chồng bạn mua không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của pháp luật nên không thể chuyển quyền sử dụng đất được đồng nghĩa với việc bạn không thể đứng tên sổ đỏ được.

Trong trường hợp diện tích đất của bạn đủ điều kiện tách thửa, bạn muốn đứng tên sổ đỏ thì cần có các điều kiện quy định tại Điều 106 Luật đất đai .

Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy việc bạn không có hộ khẩu tại Bến lức không phải là điều kiện bắt buộc để bạn đứng tên sổ đỏ, mà phải đáp ứng các yêu cầu trên theo quy định của pháp luật.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn