Kính gửi Luật sư

Tôi tính mua mảnh đất bên Linh Xuân, Quận Thủ Đức, TP HCM. Đất thuộc loại trồng cây lâu năm DT 7*14 (98m), trên bảng vẻ thì đất xây dựng còn 78 m. Cho tôi hỏi Luật sư với diện tích như vậy có được tách thửa hay không? Có chuyển đổi sang đất ở hay không và mình muốn hỏi đất quy hoạch hay không thì hỏi ở đâu.

Tôi xin chân thành cảm ơn quý Luật sư.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất: “1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”.

Khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định “Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích” là hành vi bị nghiêm cấm.

Như vậy, đất được cấp với mục đích nào thì phải được sử dụng đúng với mục đích đó. Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất này hiện là đất trồng cây lâu năm, được xác định là sử dụng vào mục đích nông nghiệp, do vậy, nếu muốn sử dụng vào mục đích thổ cư thì bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai 2013:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Về trình tự, thủ tục Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.

Về điều kiện tách thửa, ngày 15/10/2014, UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 33/2014/NĐ-CP quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa áp dụng đối với đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai.

Đối với loại đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác, cần phải đợi hướng dẫn cụ thể của UBND Thành phố.Vì vậy, bạn có thể thương lượng với chủ đất để họ tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đối với toàn bộ thửa đất sau đó mới tiến hành tách thửa.

Về điều kiện tách thửa, Điểm b Khoản 1 Điều 3 của Quyết định 33/2014/NĐ-CP, tại quận Thủ Đức thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau: 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét (đối với đất chưa có nhà ở hiện hữu); 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét (đối với đất có nhà ở hiện hữu). Bạn căn cứ vào điều kiện trên để đối chiếu với diện tích thực tế của toàn bộ thửa đất và phần diện tích bạn nhận chuyển nhượng.

Trường hợp bạn muốn hỏi chi tiết về quy hoạch sử dụng đất, bạn có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và môi trường của quận Thủ Đức để được hướng dẫn.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.