Gia đình nhà tôi được cấp đất tái định cư với diện tích đất là 120m2 (10x12m) năm 2010 tại quận Bắc Từ Liêm và đã được chính quyền cấp sổ đỏ năm 2014. Hiện tại vì mục đích sử dụng tôi muốn chia tách thành 2 sổ với diện tích là 60m (5x12m) với mỗi sổ. Đường đi phía trước là rộng 10m. Vậy xin hỏi là có thể chia tách được không? Và theo quyết định số 22/2014/QD-UBND của UBND TP Hà Nội có ảnh hưởng gì tới việc cấm chia tách của gia đình tôi không?

Rất mong có được sự tư vấn của văn phòng! Chân thành cảm ơn!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định: “4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”.

Căn cứ quy định trên, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND quy định về “Quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố được Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội”. Quyết định này có hiệu lực trong địa bàn thành phố Hà Nội, là cơ sở xác định thửa đất có đủ điều kiện tách thửa hay không.

Điều 5 Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội quy định: “1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới quy định tại Điều quy định này đối với các xã còn lại.”

Như vậy, diện tích bạn muốn tách là (5x12m) = 60m2 và có mặt tiền 10m2, là đảm bảo điều kiện để được tách thửa. Nếu muốn tìm hiểu rõ hơn về quy hoạch bạn liên hệ với Phòng Tài nguyên môi trường quận.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.