Kính gửi Luật sư

Tôi ở quận Thủ Đức, TPHCM. Tôi có đứng tên sở hữu 1000m2 đất trồng cây hàng năm, tháng 8/2013 hết hạn sử dụng. Vậy cho tôi hỏi trong thời gian chưa hết hạn sử dụng tôi có chuyển QSDĐ cho người khác được không?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật Trí Minh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Căn cứ theo nghị quyết 49 ngày 21 tháng 06 năm 2013 của quốc hội về việc kéo dài thời hạn sử dụng đất có hiệu lực từ 01/10/2013 có ghi rõ:

Khi hết thời hạn sử dụng, Nhà nước không điều chỉnh lại đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối đã giao cho hộ gia đình, cá nhân theo Luật đất đai số 13/2003/QH11; hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được tiếp tục sử dụng đất cho đến khi Luật đất đai (sửa đổi) được ban hành và có hiệu lực thi hành, khi đó thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân áp dụng theo quy định của Luật đất đai (sửa đổi).”

Căn cứ theo khoản 1 điều 106 luật đất đai năm 2003 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Căn cứ theo khoản 4 điều 103 nghị định 181/NĐ – CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 quy định trường hợp không được chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định: 4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở , đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; trong khu vực rừng phòng hộ nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó.”

Như vậy căn cứ vào Nghị quyết số 49 ngày 21 tháng 06 năm 2013 thì quyền sử dụng đất của bạn vẫn được gia hạn tiếp không bị mất dù thời hạn sử dụng đất đã hết.

Căn cứ theo khoản 1 điều 106 luật đất đai năm 2003 và khoản 4 điều 103 Nghị định 181/NĐ – CP ngày 29 tháng 10 năm 2013 quy định về điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân không được chuyển nhượng, tặng cho đất có điều kiện đây là căn cứ để xem trường hợp bạn có thuộc diện được chuyển nhượng đất hay không? Trường hợp của bạn là đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn không nói rõ đất trồng cây hàng năm của bạn thuộc diện đất nào có không thuộc đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi rừng sinh thái thuộc rừng đặc dụng, hay khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay không? Nếu diện tích trồng cây hàng năm của bạn thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4 điều 103 Nghị định 181/NĐ – CP thì bạn không được chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất. Vì vậy, theo câu hỏi của bạn chúng tôi chỉ đưa ra những căn cứ theo quy định của pháp luật để bạn tham chiếu với trường hợp của bạn.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn